今年第一季度的离岸投资为 24 亿美元，而去年同期为 13 亿美元。

Real Capital Analytics 的分析主管本·马丁-亨利表示：“本季度的外国投资数量出现了相当大的增长。” “跨境投资约占第一季度销售额的 41%。

“到目前为止，离岸投资占了相当多的销售活动，这当然是非常令人鼓舞的。

新加坡投资者在 2021 年迄今最为活跃，进行了价值 9 亿美元的收购，与 2020 年同期相比增长了约 17%。

Martin-Henry 先生将 Blackstone 积累的近 40 亿美元物流资产组合出售给总部位于香港的 ESR 和新加坡主权财富基金 GIC，作为离岸投资者高需求的证据。

“考虑到 ESR 和 GIC 刚刚在一组资产上花费了 40 亿美元，我预计今年的离岸投资将大幅增加。在过去的几年里，我们看到了离岸投资的增长趋势，我希望这种趋势会持续下去。”

马丁-亨利表示，“目前每个人都瞄准工业并不奇怪。它是全球最热门的房地产类别”。但办公室仍然受到外国买家的青睐。

“这些天总是会发生工业和办公室之间的拉锯战。”

JLL WA 战略研究经理 Ronak Bhimjiani 表示，由于 COVID-19 的限制，预计 2020 年外国对澳大利亚商业地产的投资会出现问题，但事实并非如此。

“我认为澳大利亚商业地产市场的吸引力实际上使海外资本在2020年仍然来到澳大利亚，尽管存在一些投资障碍，”他说。

“如果你看看 2020 年的所有写字楼交易，整个澳大利亚写字楼市场的交易价值约为 105 亿澳元;61.5 亿美元，即 63%，来自海外离岸投资者。

“因此，尽管我们将门槛降至 0 美元，但它仍然是一个相当大的数额，因此由于写字楼市场的吸引力，他们仍然设法进行投资。其中很多资金来自新加坡——60 亿美元中有 25% 来自新加坡，13% 来自中国，11% 来自德国。”

Bhimjiani 先生表示，在全国范围内，2020 年写字楼市场 100 亿美元的交易额还不到 2019 年记录的 220 亿美元的一半。

“因此，它在 12 个月的时间里减少了一半以上，这也归因于 COVID 以及风险感知，但它仍然有需求，”他说。

“这会让你回到 2012 年的数据;那是我们最后一次达到 100 亿美元的地方。

“如果你看看整个澳大利亚的工业市场，它会更加强劲;2019 年全国投资销售额为 40 亿澳元，2020 年达到 45 亿澳元……其中大部分是在新南威尔士州和维多利亚州完成的。”

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