虽然他无疑是一名房地产开发商，但查尔斯梅利克在某种程度上也是一名城市规划师。

悉尼东郊的一处富人区已成为他自称的“激情项目”。作为精品开发商 Fortis 的董事，他有钱也有能力实现他的使命：改造他长大的社区。

在过去的 18 个月里，Fortis 在 Double Bay 地区的五个商业开发地块上投入了大约 1.28 亿美元——而且投资热潮还没有结束。

“一旦你在一个地方拥有大量房产，你就可以永远改变一个郊区，”梅利克先生说。“这就是我们正在努力做的。”

最近的一次购买是最昂贵的：上个月以 3850 万美元结算的 Bay Street 资产。该地块计划建设一个五层高的现代办公区，底层有 500 平方米的零售和酒店，预计最终价值为 9000 万美元。

它将加入 Fortis 的邻近项目 Gaden House，这是一座列入遗产名录的建筑，去年以 2000 万美元的价格购买，并准备进行 650 万美元的翻新。

同一条街上还有 Pallas House，这座低层商业建筑耗资 1350 万美元进行了改造，将于下个月开业。它将成为 Pallas Group 和 Fortis 的总部，并将容纳 Neil Perry 的一家新餐厅。

Mellick 先生的愿景是通过将 A 级商业资产带入城镇来振兴郊区。

“我一生的大部分时间都在 Double Bay 度过，自从 80 年代中期他们失去电影院的那一天起，我就目睹了它失去吸引力，”Mellick 先生说。“当韦斯特菲尔德开业时，这一切都关闭了。它失去了大约三十年的吸引力。”

“我想尝试重现乡村氛围——那时候它是一个令人兴奋的工作、购物和用餐场所。”

为了给社区注入活力，Fortis 正在与各种食品和饮料企业以及高端时装零售商进行谈判。

“随着夜生活的增加和酒店的翻新，我们可以看到路易威登、劳力士和古驰等品牌进驻，”梅利克先生说。

以该国最富有的飞地之一为背景，Fortis 将其项目直接面向东部郊区的当地人。

Mellick 先生说： “您需要通过 CBD 的强有力契约来开展业务，”他补充说，Fortis 正在利用对连接良好的城市边缘地点不断增长的需求以及自 COVID-19 以来离家更近的愿望。

“我们收到了来自富裕家庭的大量询问。他们只想要一个 300 平方米的空间作为家族办公室。

“我们还有很多基金经理和其他在 COVID 期间表现强劲的企业 [例如] 房地产开发商。”

下一个热点?

Fortis 并不是唯一一家关注 Double Bay 的集团。

上个月，New South Head Road 上的一栋四层楼在拍卖会上以高于底价 600 万美元的价格售出。Aussie Home Loans 的创始人 John Symond 以 2100 万美元的价格收购了该网站。

此次拍卖由 Colliers 的 Miron Solomons 和 Matt Pontey 以及 Ray White 的 Grant Whiteman 负责。

Pontey 先生表示，新的投资者、自住业主和开发商正在东部郊区物色土地。

“有很多未安置的资本，”他说。“人们越来越意识到在城市边缘市场工作和创业。”

目前待售的是位于 New South Head Road 377 号的一栋五层商业大楼，计划于 5 月进行拍卖，预计售价将大大高于 Symond 先生以 2100 万美元的价格购买。

“我们在 356-366 New South Head Road 出售的房子需要一点 TLC，”Pontey 先生说。“这是一座需要升级的老建筑……而我们现在拥有的资产被认为更加闪亮和抛光，可以使用了。”

该建筑建于 2015 年，包括零售和办公空间， 净回报超过 100 万美元。

预计它将吸引投资者、贷款人和自住业主。

“我们可能会看到传统上围绕 CBD 核心建立的业务发生转变。它可能是一家公司、总部或私人家族办公室，”庞蒂先生说。

“我们通常会看到这些人租用更大的办公大楼或购买办公楼层。”

CBD办公室并没有死

Real Capital Analytics 注意到了这一趋势，这是一家追踪超过 100 万美元销售额的研究公司。

分析主管 Ben Martin-Henry 表示，郊区的活动更多，因为人们利用了中心辐射型商业模式。

“租户和投资者正在推动更多的郊区，”他说。“写字楼的价格一直在疯狂上涨，许多投资者已经被挤出市场。”

马丁-亨利表示，自大流行病爆发以来，中小型办公室的交易已经减少。

“我们还没有看到很多不良资产进入市场，而且通常在你能看到的城镇的较小端。

“我认为我们将开始在边缘和郊区市场看到更多的精品写字楼销售，因为有小公司希望搬迁到这些地区。”

但是，尽管空置率很高，而且人们正在转向缩减或搬迁市中心的办公空间，马丁-亨利先生认为 CBD 办公室仍将是主要企业的中心。

“去年，我们在悉尼中央商务区见证了有史以来最大的三笔交易。如果你认为这个行业已经死了，你就不会购买价值 20 亿美元的资产。”

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