2022 年 3 月，工人们开始涌回办公室，墨尔本、悉尼和堪培拉这三个受 COVID-19 封锁影响最严重的首府城市的中央商务区的办公室入住率增加了一倍多。

尽管有所上升，但墨尔本的入住率仍然只有可怜的 32%，悉尼为 41%，堪培拉为 45%。因此，这些中心的许多地区人口严重不足。

“还有很长的路要走，但这是一个非常普通的月份，东海岸天气恶劣，Omicron 的影响仍在继续，”澳大利亚房地产委员会 (PCA) 首席执行官肯莫里森说，刚刚发布了最新数据。“就此免费运行而言，这肯定不是我们所希望的月份。

“但那里有势头。许多企业在 3 月初才开设办公室，许多公司正在吸引员工回来。他们想投资于文化，让年轻的员工向同事学习并赢得业务，他们意识到面对面的关系比远程关系更有力量。”

新的 PCA 调查发现，墨尔本 CBD 的入住率仍然是全国最低的，但从 2022 年 2 月的 15% 和前一个月的区区 4% 跃升。

在悉尼，2 月份的入住率为 18%，1 月份为 7%。它们与 2021 年 5 月 Omicron 变体出现之前的 68% 形成鲜明对比。在堪培拉，2 月份为 21%，1 月份为 7%。

与此同时，据透露，阿德莱德的入住率在澳大利亚最高，为 61%，高于 2 月份的 47%，而布里斯班为 48%，高于 41%。3 月份唯一实际入住率下降的城市是珀斯，从 2022 年 1 月的 66% 和下个月的 55% 下降到现在的 45%，当时该州实际上与全国其他地区隔绝.

商业房地产公司报告说，办公空间的需求有所回升，咨询和交易的水平也有所回升，特别是一些公司希望租用更大的区域，以考虑到新的工作方式，以及更多的协作和会议空间。

莫里森先生说：“很明显，办公室正在以不同的方式使用，未来将会有更灵活和远程的工作方式。” “但我们现在看到了回到办公室的明显转变，我们希望鼓励这种转变，以促进 CBD 生态系统和所有其他依赖其习俗的企业的健康发展。”

在莱坊澳大利亚，研究和咨询总监克里斯·诺廷 (Chris Naughtin) 同意，大规模重返办公室的前景相当乐观。

“我们看到净吸​​纳率强劲回升，尤其是在悉尼、堪培拉和墨尔本，”他说。“我们怀疑空置率将从今年下半年开始大幅下降。

“入住率相对较低的一个促成因素是，由于 Omicron 变体的遗留问题，仍有很多人在远程工作，因此他们要到 2 月中旬才能回到办公室。但我们相信很多人都想回到办公室，即使一周只有几天，而且经济复苏正在提供帮助。”

高力国际负责悉尼中央商务区写字楼租赁的主管卡梅伦·威廉姆斯 (Cameron Williams) 表示，在悉尼，这种复苏的感觉尤为强烈，这主要是因为那里的 CBD 商业社区具有多样性。该市众多的投资银行、私募股权公司和律师事务所都在将员工带回总部。

威廉姆斯先生说：“在大流行期间，其他大型组织对在家工作的人非常放松，他们现在不得不更加努力地工作才能让他们回来。”

“此外，一些科技公司并没有坚持要求复工，因为这是一个紧张的就业市场，他们不想因此推迟可能去其他地方的人才。但这一数字将继续增长，我们将在澳大利亚其他地方看到类似的趋势。”

高力国际写字楼租赁全国总监托尼·兰德里根 (Tony Landrigan) 认为，墨尔本是回暖最慢的首府城市，在大流行期间首当其冲地遭受了封锁。

“我认为墨尔本会非常好地反弹，”他说。“在 COVID 期间，维多利亚州时断时续，这非常有害，但最值得注意的是，在过去的几周里，这座城市出现了更多的活动和活力。

“一旦我们度过复活节，我认为我们会看到入住率急剧上升，尤其是在一些质量较好的办公楼中。我们已经看到有关房产和检查的查询以及投放市场的大型内裤方面的大量增加，现在工作人员也将返回。”

标 签：