随着全国大多数中央商务区的写字楼租金下降，来自外地的企业现在将其视为良好的价值主张，并正在谈判交易以转移到城市中心地带的工作。

悉尼的帕拉马塔和北悉尼以及墨尔本的里士满和克雷莫恩等一些大型替代都市区正在同时进行重大重建，新建办公楼和翻新旧办公楼，这也被证明具有吸引力。

Antonia Foweraker 说：“我们现在看到写字楼市场的需求非常好，今年第一季度的询价水平很高，现在仅比 2019 年 COVID 前的平均水平下降 10% 至 15%，” Cushman & Wakefield 租赁新南威尔士州办公室的负责人。

“大流行病和乌克兰战争仍然存在一些不确定性，但人们喜欢和周围的人在一起，工人现在想回到中心。对拥有先进数字平台的建筑也有特别强烈的需求，在这些平台上，一切都连接起来，你可以工作，还可以预订会议室，在办公桌上订午餐，并上门取干洗。”

Foweraker 女士指出，Charter Hall 耗资 600 万美元对马丁广场 1 号进行的翻新取得了成功，这说明了租户和投资者最喜欢的办公空间的许多特点。在马丁广场 1 号，客户可以直接连接到建筑物，并通过应用程序调整地板温度，以满足他们的个人喜好。

CBRE 资本市场高级主管 Kiran Pillai 表示，该行业的员工、雇主和投资者的需求密切相关。正如员工们正在寻找他们想要生活、工作和社交的地方一样，企业也需要那里的办公空间，而投资者则关注那些可以获得最佳回报的地方。

“人才争夺战并不新鲜，但它现在正在推动许多办公室决策，我们看到一些边缘市场出现了真正的需求。”

Kiran Pillai，世邦魏理仕

“墨尔本的 Richmond 和 Cremorne 等地区，以及 Collingwood 和 Abbotsford 等子市场开始向租户和投资者登记。

“这些地方出现了一些令人惊叹的新质量建筑，并且通常具有围绕碳中和和 ESG(环境、社会和治理)的意识，这是占用者、开发商和许多投资者关注的问题，尤其是那些离...支撑。”

在全国范围内，在西澳大利亚州——受 COVID 影响最小的州，现在重新受到本地和州际投资者的兴趣——也有强烈的回归珀斯中央商务区的趋势。珀斯 Cygnet West 办公室租赁主管达斯汀·梅 (Dustin May) 最近进行的交易中，约有 40% 发生在中央商务区。

“公司现在正在寻找具有良好设施和交通便利的质量更好的建筑，以使员工更容易回到办公室。”

达斯汀·梅，小天鹅西部

“质量和中心地位都有很大的提升，”他说。“最受欢迎的办公空间是 CBD 中的优质办公空间，位置优越，交通便利，设施齐全，提供超值租金和激励措施。

“企业主和租户也非常关注技术。他们想要非接触式入口点，而不是刷卡和手机上的应用程序，让他们可以进入他们的建筑物。我们现在看到，在大流行之后，写字楼需求出现了真正强劲的反弹。”

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