在经历了两年创纪录的工业地产价格之后，投资者对新的或接近新的 A 级股票的需求仍然最为强劲。

“这尤其适用于那些拥有长期租约且价格在 500 万美元以上的房产，”Raine & Horne Commercial Brisbane Southside & Bayside 的副总监 Greg Tate 说。“人们正在为这些排队，通常来自布里斯班、悉尼或墨尔本。

“投资者对新的工业存量感兴趣，因为它们维护成本低，但在期限内仍会吸引大量折旧价值，而且它们会持续很长时间。”

Greg Tate, Raine Horne Commercial Brisbane Southside & Bayside

“在 2021 年年中，我参与了其中的两次销售，他们收到了 160 多次询问。”

泰特先生报告说，对 B 级或 C 级旧工业锡棚和工厂也有需求，因此它们经常在拍卖或意向书日期之前出售。价格也仍然很高，收益率从 12 个月前布里斯班和昆士兰东南部的 6.5% 或 7% 下降到现在的 5% 或 4%。

他说：“有可能通过翻新或改变租约重新定位的资产，尤其是在土地资源丰富的地点，也很受欢迎。”

商业房地产公司 Cameron 的董事总经理 Ben Cooper 同意土地为王的观点。在墨尔本，他发现了同样的趋势。

“现在真正关注的是土地，而东南走廊沿线的供应短缺，所以我们每天都看到创纪录的价格，有些价格在 18 个月内几乎翻了一番，”他说。“结果，需求被推向了下一个环。

“我们现在看到收益率压缩到 4% 以下，但仍有大量资金希望从办公和零售转向工业，无论是来自大型基金还是小型投资者。其中很多资金也来自海外。”

Colliers 工业董事总经理兼澳大利亚工业资本市场主管 Gavin Bishop 表示，人们对靠近 CBD 的物流物业也很感兴趣。他发现许多投资活动靠近基础设施便利的高密度地区。

“许多集团希望在距悉尼和墨尔本中央商务区 15 至 20 公里的地方进行大量投资，因为供应不足和电子商务的增长导致租金大幅上涨。”

加文主教

“许多租户希望在那里降低他们的运输成本，并更接近于分布到悉尼和墨尔本的更大地区。

“这都是仓储、最后一英里物流和电子商务。这是关于客户的速度。现在，随着土地价格和仓储需求的增加，多层仓库成为真正的焦点。几年前，它们只在南悉尼和墨尔本港，但现在它们已成为工业投资者的首选。”

Bishop 先生还发现了来自海外的巨大兴趣——来自黑石、KKR 和贝莱德等美国公司，来自加拿大的 Oxford Properties、CCP Investments 和 Cadillac Fairview 等公司，以及整个亚洲，特别是新加坡、马来西亚和日本，以及来自阿联酋。

“他们认为澳大利亚是一个稳定的经济体，并且在填充市场的增长方面仍然略微落后于美国和亚洲，”他说。“因此，现在也有很多从办公室到物流的重新调整。但海外投资者认为我们也是一个很好地应对 COVID 的国家。”

市场展望

我们询问了其他工业部门的专家，他们看到了什么趋势：

“资本流动增加，加上缺乏即时供应和强劲的市场情绪，推动工业用地市场的价格上涨了三倍。鉴于这一细分市场的巨大租户需求，我们相信这种趋势将持续到中期，” 仲量联行的 Danielle Tadi。

“布里斯班工业市场正在经历前所未有的租赁需求水平，到 2022 年某些行业的租金应该会增长，从而平衡利率的任何变化，” CG Property 的 Michael Callow。

仲量联行的 Nick Goodridge 表示：“随着西澳大利亚州的经济在全球范围内脱颖而出，当地工业市场受益于巨大而多样化的租户需求，支持了整个投资领域无与伦比的流动性水平。”

“随着自动化的兴起、对内环物流中心加快配送的需求以及从更传统的零售地点转移，工业领域发生了许多变化。低利率也导致自住业主需求激增，” Ray White Commercial 的 Peter Vines。

“工业地产市场将迎来一段持续的显着租金增长期。这是由创纪录的租户需求水平支撑的，这主要归因于蓬勃发展的电子商务行业，该行业将在未来几年翻一番，” 世邦魏理仕的 James Jorgensen。

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