商业地产的工业部门开始缓慢改革，以满足投资者在环境、社会和治理 (ESG) 方面的要求，尤其是新建建筑或正在进行重大翻新的建筑。

“在满足 ESG 质量方面，许多机构资本、养老金公司和离岸资本确实大力推动，这正在影响投资决策，”高力国际工业董事总经理兼澳大利亚工业资本市场负责人加文毕晓普说。

“它仍处于起步阶段，但它正在获得牵引力，现在每个人都在关注它。像 ISPT、Cbus Super 和 AustralianSuper 这样的公司都非常关注 ESG 并且它正在对设计产生影响。我认为，随着时间的推移，从 ESG 的角度来看，将会出现质量转移，他们将能够在租金和租赁上收取溢价。”

推动者通常是为了在更环保、更节能的建筑上省钱，同时也是为了在未来为碳中和做出贡献——而且要让人们看到他们正在这样做。因此，人们对将太阳能纳入新工业建筑的设计和功能(如水循环系统)产生了新的兴趣，他说。

在布里斯班，对 ESG 的需求往往集中在更大的开发项目上，Raine & Horne Commercial Brisbane Southside & Bayside 的副总监 Greg Tate 建议道。对于 20,000 至 40,000 平方米的仓储，人们正在更多地考虑这一点，尤其是在能源效率方面。

“随着新的重大发展，ESG 开始介入，主要是作为赢得批准的规划过程的一部分，”泰特先生说。“这是新股票的一个特点。但是在 1980 年之前建造建筑物的地区，目前并没有太多的环境重点，尽管它会出现。

“我们现在看到投资者购买旧建筑并对其进行翻新，那时他们正在考虑 ESG 和他们可以做出的改进。当一栋旧建筑有多个租户并签有长期租约时，这就更难了。”

然而，一直以来，关于如何让旧建筑变得更智能的信息越来越多。例如，工程咨询公司 Cundall 刚刚推出了The Thinking Building指南，该指南通过安装新技术和传感器来跟踪和改善能源使用并采取避免能源浪费的策略，从而使建筑智能化和面向未来。

“智能建筑平台和控制策略对工业资产所有者来说很有价值，因为它们可以根据 ESG、可持续性目标和 NABERS 评级实时跟踪和了解资产绩效，”合著者兼 Cundall 首席控制工程师 Michelle Ganley 说。“[他们可以提醒企业]意外的能源使用，提高检测和解决任何故障的速度，并支持预测性维护以减少停机时间，延长设备寿命并提高资产弹性。”

商业房地产公司 Cameron 的董事总经理 Ben Cooper 警告说，目前对 ESG 进行更多投资的障碍之一是目前某些地区缺乏工业建筑供应。

例如，墨尔本东南部的需求远远超过可用工业用地的数量，以至于 ESG 问题被搁置在路边。“但 ESG 将成为未来更大的关注点，”他说。

“ESG 肯定会成为确保那些更大的工业企业租约的驱动力，这些租约将转化为关注可持续性并提供更高水平的投资者和基金。很多将由这些投资者驱动，或者对于中小型开发项目，将由规划许可程序驱动。”

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