由于有如此多的企业投入如此多的精力来吸引员工回到办公室，办公室的角色在后 COVID 世界中正在发生巨大变化。

珀斯 Cygnet West 的办公室租赁主管 Dustin May 说：“公司现在正在寻找质量更好、设施齐全、交通便利的建筑，以使人们更容易回到办公室。”

“他们必须让办公环境和空间比过去更具吸引力。然后，我们看到投资者正在寻找那些能够满足这一要求的建筑，这些建筑可以为在其中工作的体验增值，带有电梯的侧芯，这样你就可以看到整个办公室，大楼层这样大多数员工都可以在同一水平面上，并在其中提供灵活的空间。”

租户最需要的建筑——因此成为最好的投资——是那些提供充足的自然光线、宜人的工作空间、良好的视野(如果可能的话)、旅行结束设施、健康中心、户外区域、健身房的建筑，在地平面上获得儿童保育和食品和饮料。

例如，在墨尔本的 Mulgrave，开发商 Carlisle Homes 的新总部刚刚开业——配有露天会议设施、储备充足的员工厨房和用餐区、屋顶网球场、儿童友好型客房、宠物友好区以及老派和新时代的游戏室。

“办公室不再是纯粹的实体场所;它是人们家庭生活的延伸，是我们聚集在一起并连接起来做我们在虚拟世界中错过的事情的中心，”公司创始人兼董事总经理约翰·杜尔杰里迪斯说。

“内部设计和装修有一种非常温馨和豪华的五星级酒店品质感觉。我们希望我们的员工积极参与并受到鼓舞，以尽其所能。”

Cushman & Wakefield 租赁新南威尔士州的办公室负责人 Antonia Foweraker 证实，现在整个澳大利亚都在见证这种追求品质的转变。

企业不一定占用更多或更少的办公空间;他们正在寻求创造令人兴奋、富有创意和酷炫的工作空间，以鼓励人们回到办公室。

Antonia Foweraker，库什曼和韦克菲尔德

“提供礼堂、会议室和安静区域等设施最多的建筑需求量很大，尤其是当它们可以为不太成熟的企业提供灵活的租赁条款时，这些企业可能对未来更加不确定，只想短期租用两到三个年。”

也可以提供装修的办公室受到租户和投资者的需求，尤其是现在材料价格如此之高，等待时间如此之长。以现代风格翻新的旧建筑也受到这两个群体的欢迎。

世邦魏理仕 (CBRE) 资本市场高级总监 Kiran Pillai 认为，投资者也青睐那些为大小租户提供多种区域的建筑。“最成功的建筑是那些为租户和占用者提供大量协作空间的绝佳机会的建筑，”他说。

“他们希望有机会在整个楼层进行更多互动，并互相交流，而不仅仅是一个社交空间。他们还想要健康之类的设施，这样他们就可以享受这些工作场所，而不是呆在家里工作。”

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“租户比以往任何时候都更希望升级他们的办公空间，旨在改善工作环境，通过吸引员工回到办公室来吸引和留住员工，”莱坊南澳大利亚租赁主管马丁波特

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