如果您在过去十年中没有去过纽卡斯尔，请准备好惊叹不已。

与同样在 1990 年代下滑的吉朗和弗里曼特尔等其他历史悠久的工业港口一样，纽卡斯尔正在经历被宣传为通过审慎的州政府和议会启动投资带来的“文化复兴”，以及鼓励新发展的规划敏感地与该地区的遗产交织在一起。

Iris Capital 等开发商的大力投资——刚刚宣布了其综合用途东区项目 8.8 亿美元最后阶段的设计领导——以及州政府优先考虑有吸引力的、对社区有贡献的基础设施而不是纯粹以美元为导向的企业，结果以成功将建筑类运送到纽卡斯尔为例。

该公式正在发挥作用。Colliers Newcastle 全国投资服务总监 Peter Macadam 表示，自 2016 年以来，“已经交付了 30 个项目，共计 2300 个新单元，因此这座城市的发展非常迅速”。

Macadam 引用由三位极具影响力的建筑实践设计的 East End 前两个阶段获奖作品，并在 11 月获得两项可能的国家 AIA 奖项(多分辨率和城市)，Macadam 说：“如果你“投资于建筑设计，你会得到回报”。

“漂亮的建筑在价格增长方面与市场产生共鸣，”他说。事实上，一些顶级公寓“卖给当地人的价格超过 500 万美元”。

“在东区，销售额已超过每平方米 20,000 美元，”Macadam 补充道。

他说，新建筑下方的零售平面也被“希望成为人们所在之处”的承租人所激活。Betty's Burgers、银行、餐馆、咖啡店和 Woolworths Metro 已经在中央 Hunter Street 街区。

对于最后阶段——将完成“城中村”并保持纽卡斯尔山顶大教堂全景的五个新建筑元素——Iris 再次聘请了 SJB Architects 和 Durbach Block Jaggers。但这一次，为了获得真正的当地知识，他们在纽卡斯尔——事实上，猎人街——基地增加了 Curious Practice。

第 4 和第 5 阶段将增加 1731 平方米的零售建筑面积、一个集市广场和另外 235 套公寓。

然而，这远非澳大利亚第七大城市发生的一切，与黄金海岸和阳光海岸、卧龙岗和吉朗等其他大陆地区一样，这座城市在 COVID 高峰期经历了搬迁潮。

纽卡斯尔市议会预测，随着所有新基础设施美化了这个曾经锈迹斑斑的老煤城，人口将继续增长，到 2041 年，居民人数将达到 202,049 人，比现在多 25%。

当然，人们不会离开。

Peter Macadam 报告说，80% 的住宅销售都是与当地人进行交易的，其中许多人正在出售他们在郊区的房屋，以便搬进新的城市公寓。他们有时会组合两个单元来创建独特的平面图。

代表新南威尔士州政府，他的机构 Colliers 刚刚结束了“CBD 最后一个关键的地标性开发机会——海滨 3.28 公顷的空地，一旦实现，将成为另一个品种，混合- 在通往镇中心的门户边缘使用区域”。

目前，监管机构 Hunter and Central Coast Development Corporation (HCCDC) 正在评估一系列开发商对 Honeysuckle HQ 项目的报价。正如 Macadam 指出的那样，不是根据谁出价最高，而是根据内在设计卓越的首选和有点新颖的标准。

“供应商的期望是激活该区域以实现该地区的愿景……开发商有能力策划和交付该镇独特的东西。”

Honeysuckle HQ 活动的招股说明书设想了另一个精致的低层(最大高度为 30 米)社区，其中包括欢乐的河滨长廊和直通的街道和巷道，将人类用户的乐趣放在首位。

与 East End 和悉尼 CBD Quay Quarter 社区一样，这两个社区部分由 SJB 设计，并且今年都获得了多个设计奖项，Honeysuckle HQ 也应该推进一个受欢迎的城市规划范式转变，旨在保持规模对于人们来说，便利设施比在建筑上压倒他们拍照更令人愉快。

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