专家表示，农业用地的价格在过去四年飙升——仅去年一年就上涨了 18.4%——现在它被视为机构和企业投资者的可行资产。

“就高质量、大规模、机构级资产类别而言，该行业现在已经真正成熟，” Elders Rural Services的农业企业投资服务主管马克巴伯说。“我们已经看到许多投资者进入市场，他们已经证明它可以做得很好。

“如果你正在寻找投资机会和退出策略，流动性也会增加。”

低利率的趋同、10 年干旱的结束、回归高于平均水平的季节以及强劲的大宗商品价格都在一定程度上推动了农业用地中位数价格从 2018 年全国每公顷 5061 美元升至 7060 美元截至去年年底，根据 Elders 为本月发布的农村财产更新分析的 CoreLogic 数据。

从地区来看，西澳的农田价格涨幅最大，涨幅为 41%，其次是昆士兰，涨幅为 28.9%，维州涨幅为 28.4%，新州涨幅为 15.5%。

2021 年的交易量也增长了 3.4%，达到 9098 处房产，这是自 2017 年以来的最高交易量。

“任何想要投资的人都可能对该行业的未来抱有非常积极的看法，”巴伯说。“价格和升值确实非常强劲，而且有良好的现金流、强劲的资产负债表和农场管理存款——从好年头拿钱来抵御坏年头——超过 50 亿美元。我们将看到一个稳固的市场向前发展。”

Colliers的农业综合企业估值和咨询服务经理萨姆道格拉斯表示，目前债务融资也处于创纪录的低水平，这意味着土地所有者有能力为同一块土地支付更多费用。

研究还使农民能够更好地利用土地，代际财富的涓滴效应进一步巩固了该行业的实力。

COVID 的影响及其对供应链的破坏，以及人们对自给自足和自己生产更多食物的新兴趣，也提高了农业用地和农产品的价值。道格拉斯说：“化肥等农业投入的成本继续上涨，因为主要生产国俄罗斯和中国希望满足国内需求，限制全球供应并推高农场门口的谷物和油籽价格。”

“在长期干旱和畜群减少导致供应暂时短缺和每公斤肉类价格上涨之后，肉牛等产品的商品价格也呈显着上涨趋势。

“乳制品行业对加工商供应的争夺继续支撑着牛奶价格，并推高了扩张机会的成本，”他说。

随着欧洲战争对该部门的进一步破坏和小麦价格的上涨，农业可能会出现更大的增长。在拥有 Rural Bank 的 Bendigo and Adelaide Bank，发言人 James Frost 表示，在他们 5 月 3 日发布自己的报告之前，农田价格和农场价值的增长令人难以置信。

“有时甚至超过了我们在悉尼和墨尔本的大都市住宅市场看到的价格涨幅，这相当惊人，”他说。

标 签：