在新土地上购买新房的兴奋是许多人一生中只会经历一次的事情。

对于大多数人来说，这是一个令人振奋的事件，最终创造了一个梦想中的房子。但对于其他人来说，这可能是一个充满不可预见挑战的艰难时期。避免失望的一个重要步骤是检查土地是否适合您计划建造的房屋。

从理论上讲，在决定房屋之前购买土地是有意义的，但由于许多原因，这可能是有问题的，房屋建筑公司Porter Davis Homes的销售主管Ben Smarrelli说。

“你可能会买到好的——或者看起来不错的——有价值的房产，但在某些方面，它可能没有合适的尺寸或挫折，”他说。

“我们倾向于客户先来找我们，我们有机会在他们选择土地之前与他们讨论他们的房屋设计。

购买一块土地然后试图购买房屋以适应该街区的买家面临一系列风险，包括购买比要求更大或更小的街区的可能性。

更大的土地可以适合您梦想中的房屋，但它的成本也可能耗尽您的预算，并迫使您推迟许多计划中的房屋升级，室内装修和景观美化。

相反的问题是购买较小的街区尺寸，这可能导致不得不对房屋的大小和设计做出妥协。

还有一些重要的合法性需要考虑。如果土地上有地役权，您将无法在这些地役权上建造，它们将限制您的建筑规模。后退规定了建筑物必须与街道后退的最小距离，也施加了类似的限制。

在土地成为住房开发的一部分之前，了解土地的用途也很重要。绿地以前从未用于建筑，通常位于郊区。但是，在更多的城市环境中常见的棕地已经用于以前的开发，这可能包括工业建筑。

询问出售土地的公司以前用于什么用途，或与当地议会核实。

一些地块以前可能是水体，如小溪或水坝。

通常，这些场地没有正确压实，您可能会看到更高的场地准备或施工成本以及更长的建造时间。

在查看房屋和土地包时，向后工作很重要。

Smarrelli建议，从考虑到您的短期和长期住房需求的预算开始。

“这取决于个人情况和负担能力，以及[买家]的五年和十年计划是什么样的，”他说。

“买家需要制定预算以及他们需要哪些便利设施来适合他们的家庭，包括他们是否在家工作。

“答案将决定他们需要多大的块来确保他们得到正确的块。

在购房者的这些决定中，住房负担能力下降的障碍。自5月以来连续四次加息后，购房者一直感受到借贷成本增加的压力。

澳大利亚统计局的最新数据显示，6月份新住房贷款下降了4.4%。

利率上升可能损害了住房负担能力，但毫无疑问，伟大的澳大利亚梦仍然存在。

根据联邦银行的估计，自大流行开始以来，家庭已节省约2600亿美元，2021年12月家庭银行业务平均占收入的17.2%。

所有这些没有海外旅行和有限娱乐预算的月份都为市场的各个细分市场带来了红利，但尤其是在首次购房者群体中。

“我们注意到，在过去两年中，首次购房者在封锁期间确实能够跪下来储蓄，”建筑公司Porter Davis Homes的全国销售和土地经理Emily Ballard说。

“在过去的两年里，这笔钱是如此容易获得。所以，他们确实带着健康的存款来找我们。

根据Porter Davis的销售数据，维多利亚州最受购房者和土地买家欢迎的地区是墨尔本的东南部。

这主要集中在克莱德，克莱德北，贝里克和军官南。

巴拉德说，在利率上升之前，该地区的买家瞄准的是售价在65万至75万美元之间的套餐。

然而，大多数买家已经缩减了预算，像波特戴维斯这样的公司正在做出回应。

“我们知道，随着利率上升，借贷能力现在将减少到55万美元和65万美元，”巴拉德说。“因此，作为一家企业，我们将通过我们的PDX品牌发挥重要作用，该品牌针对首次购房者，缩小尺寸者和投资者，提供高达65万美元的房屋和土地解决方案。

65万美元，买家可以期待一套三居室两卫的房子。

在其他受欢迎的地区，例如吉朗的劳拉，美元走得更远，平均预算以低30，000至50，000美元的价格购买相同的房屋类型。

“在当今利率上升的市场中，房屋和土地套餐有很多价值，”巴拉德说。“波特戴维斯的房屋和土地套餐是100%固定的，因此买家可以坚持预算。

一次性购买房屋和土地也意味着有开发商和建筑商的帮助来指导您。

Porter Davis Homes House and Land套餐起价为516，900美元，PDX系列的房屋设计起价为204，900美元。

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