这是对墨尔本 CBD 的 2.72 亿澳元的信任投票，并取得了丰厚的回报。

当 GPT 集团于 2016 年收购 Queen & Collins 区时，他们讨论了对 1993 年 34 层高的 ANZ 办公大楼和同一街区的三座历史建筑进行小规模翻新或大规模翻新。

他们选择了后者，现在，在 ANZ 搬迁到 Docklands 后进行的全面检修区已经成为吸引一些寻找新墨尔本总部的顶级公司的磁石。

全球专业招聘公司 Robert Walters 的主管 James Dalrymple 说：“它被完美地组合在一起，我们认为它会非常好。”该公司正准备搬入大楼的 23 层。“他们创造了一些坚实而永恒的东西，但与现在和未来都息息相关。

“这里有很多很棒的空间和会议室，可以鼓励创造力和对话，让员工和客户聚在一起协作。我们在上一栋大楼里工作了 10 年，在之前的大楼里工作了 10 年。我们现在期待着接下来的 10 个。”

他是众多公司中的一员，这些公司已经租下了 30 层楼中的 11 层，虽然还有 19 层要租，但业主已经在与有潜力填补空间不足的 23 层的公司进行积极谈判。

“这是一个很好的位置，”GPT Wholesale Office Fund 的基金经理 Martin Ritchie 说。“目前它有点突出。

“不同的公司有不同的决策时间框架，有些公司仍在决定他们可能需要多少空间。许多企业现在都希望让人们回到他们的办公室工作，而拥有一个具有吸引力、在建筑和历史上截然不同并且巷道贯穿其中的地方是一个很大的吸引力。”

Queen & Collins 是一个集办公、零售和酒店于一体的区域，现在提供 34,000 平方米经过重新设计的碳中和 A 级办公空间，以及对柯林斯街 380 号和皇后街 90 号的历史建筑的升级改造，以及服务面向更广泛的 CBD 社区。

其他新租户包括 Afterpay 和 ELMO Software、工程咨询公司 Arcadis 和时尚的悉尼餐厅 NOMAD，后者将在墨尔本证券交易所前交易大厅历史悠久的 Cathedral Room 设立一个墨尔本分支机构，拥有 135 个座位​​。

然而，新区域的亮点之一是新的巷道和纵横交错的地平面，以威尼斯风格的 campielli 或小广场为特色。

这项工作由 Kerstin Thompson Architects 完成，旨在为零售和商业企业提供空间，这些企业已经部分被咖啡馆和威士忌酒吧租用，以及供所有游客享用的公共区域。“这三座重要的遗产建筑是 1880 年代后期的威尼斯新哥特式风格，但它们都被凝固或涂抹在一起，形成一种牛奶冻，”汤普森说。

“我们决定再次将它们分开，这样我们就可以庆祝组成该区域的不同部分，并引入大塔和其他一些小建筑物，然后是巷道。考虑到老建筑的威尼斯风格，用 campielli 延续这一主题是有道理的。”

1990 年代用来连接建筑物的玻璃屋顶也被拆除，因此会有更多的光线、新鲜空气和天空景观。令人高兴的是，在 COVID 之后，这可能会更有效地发挥作用，因为人们更热衷于拥抱具有户外元素的空间。

“我们一直大力提倡自然通风，”Thompson 说。“我们喜欢巷道带来的阴谋感，通过彼此略有偏移的通道一瞥，创造了多样性，并邀请人们去探索和激发好奇心。”

该区域现在甚至被选为 11 月 21 日墨尔本时装周闭幕跑道的场地。

该区域的夹层现在有一系列小套房可供公司租用，当他们需要额外的会议空间时，而它的大堂区域看起来更像是剧院或酒店大堂，而不是商务大堂。这座高大办公楼的内部设计由 BVN Architecture 设计，并由房东提供专门设计的后 COVID 装修，因此租户无需自己动手。

里奇说：“我们本可以在该区域花费更少的钱，只对它进行整容。” “但我们想探索使它成为一个更令人向往的目的地，并进行长期有效的翻新，租户会乐意为此支付更多租金。

“我们知道企业希望拥有良好的空间来吸引最优秀的员工，并拥有良好的协作空间和大量的社会基础设施，如礼宾服务和旅行结束设施。这是有意设计的，与周围许多同质化的空间不同，具有很多特色。”

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