在自 2009 年金融危机以来最强劲的销售情况下，阿德莱德看涨的商业地产市场并没有放缓的迹象。

南澳大利亚市场曾一度被视为东海岸繁忙城市的落后者，但由于该州在整个大流行期间的经济韧性，它正在作为一个投资目的地迎头赶上。

据莱坊称，这座城市的大规模交易热潮已将商业地产市场的增长提前了三到五年。

“这是一个极其强大和激进的市场，需要投入大量资金，”该机构在南澳大利亚的投资销售主管奥利弗托塔尼说。

该房地产机构在 2021-22 财年第一季度的销售额超过 2.05 亿美元，几乎是上一季度销售额 1.04 亿美元的两倍。

主要交易包括上个月以 9275 万美元出售位于库拉尔塔公园 (Kurralta Park) 的癌症中心丁尼生中心 (Tennyson Centre)。场外交易由莱坊的杰克戴森和盖伊贝内特促成。

与此同时，一块租给科茨的工业用地在拍卖会上以 1610 万美元的价格被抢购一空，这被认为是阿德莱德拍卖会上为单一资产支付的最高价格。

Totani 先生表示，目前市场上还有 1 亿美元的房产，还有多项场外交易正在进行中。

“这座城市现在真正受到国内外投资者的关注，”户谷先生说。“阿德莱德的报价也是一张抽奖卡，我们城市与东部沿海城市之间的收益率差为 0.75% 至 1.5%，具体取决于资产类型。”

近几个月写字楼市场的重大交易已经完成，其中包括 25 Nile Street，Centuria 以 6,275 万美元的高价买下。阿德莱德港的甲级写字楼由莱坊和 Cushman & Wakefield 联合经纪。

在 9 月份由 Colliers 促成的一笔交易中，基金经理 Quintessential Equity 支付了 7150 万美元购买了 CBD 办公楼。该集团计划翻新威廉国王街 100 号的大楼。

高力国际南澳大利亚研究总监凯特格雷表示，前所未有的机构和私人投资正在寻求进入阿德莱德市场。

“他们了解阿德莱德的发展道路，”格雷女士说。“由于缺乏可用库存而不是缺乏需求，交易水平受到抑制，这一点很重要。”

该州已从大流行中脱颖而出，处于有利地位。失业率处于 2010 年以来的最低水平，而阿德莱德已连续四个季度录得人口增长。这座城市今年被经济学人智库评为澳大利亚最宜居的城市。

据房地产公司仲量联行称，2020 年取消商业交易印花税的决定意义重大，尤其是对于 2000 万美元以下的交易。

“人们对阿德莱德作为仅次于悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的二线投资目的地的看法正在发生变化，”仲量联行南澳大利亚研究总监里克华纳说。“阿德莱德正在成为投资领域的一部分。”

该市已将自己定位为领先的国防、生物医药和制造业投资中心。

企业将业务从墨尔本扩展到阿德莱德，或选择阿德莱德作为主要基地，正在推动对工业和物流房地产的新一波需求。

“这显示了我们以前从未见过的信心，”仲量联行南澳大利亚办事处董事总经理本帕金森说。

根据仲量联行的数据，今年阿德莱德租赁的仓库面积总计 243,000 平方米，是有记录以来第二高的年度总租用量。

Colliers 的全国工业总监 Paul Tierney 表示，对工业用地的需求急剧增加。“我们刚刚在爱丁堡推出了 NXL——一个 16 块地块的分区，地块面积从 2838 平方米到 40,000 平方米不等——我们已经收到了 20 多个询问，”他说。

尽管自大流行病爆发以来，医疗和非全权委托零售行业的表现普遍优于其他行业，但莱坊的 Oliver Totani 表示，这种情况将会改变。

他说：“随着大部分经济体很快将全面恢复，我们看到聪明的资本正在回归更传统的资产，如 CBD 写字楼和更广泛的零售业。”

该机构预计将完成 30 Currie Street 的出售，这是位于中央商务区的 10 层办公楼，在竞选期间的报价超过 4000 万美元。

Totani 先生表示，预计阿德莱德当前的“牛市”在买家活动和深度方面还有一段路要走。

“在一个充满不确定性的世界里，一直存在的低风险‘实体’将继续表现强劲，”他说。

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