新数据显示，维多利亚州地区的房价在过去一年中飙升，几乎每个地区议会区域的房价都录得两位数的房价增长。

在墨尔本的六次封锁期间，远程工作者的外流现在给本迪戈等区域中心的房地产市场带来了巨大的压力，以至于周边城镇正在产生溢出效应。

随着墨尔本中央商务区办公室的重新开放，树木和海洋变化的趋势预计将放缓，但不会完全停滞，因为混合就业实践允许工人在更少的天数内进行更长的通勤时间。

最新的域名房价报告显示，在本迪戈郊外的洛登郡，房价在截至3月的一年中飙升64.2%，达到332，500澳元的中位数。

另外八个议会地区的房价至少上涨了30%，包括瓦南布尔(上涨39.6%)，曼斯菲尔德(上涨37.4%)和冲浪海岸(上涨35.8%)。

研究和经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士指出，过去两年来，高薪远程工作者从封锁的墨尔本流向维多利亚州和州际地区。官方数据显示，墨尔本在2020-21年度减少了60，

505名居民。

她说：“自大流行开始以来，人口从城市流出并进入这些区域市场一直是一个强烈的主题，因此我们看到价格增长如此强劲也就不足为奇了。

“这不仅仅是孤立于维多利亚州的一个地区，这在许多地区都是广泛的。

鲍威尔预计，随着CBD办公室重新开放，以及负担能力在偏远地区成为一个更大的问题，增长速度将放缓。

“对当地人来说，这意味着他们无法与来自更昂贵市场的购房者更深厚的口袋竞争，”她说。

“对于地方政府来说，这是围绕经济适用房供应和这些地区的新发展变得非常重要的地方。

价格增长最快的是洛登郡，其中包括本迪戈西北部的英格尔伍德和韦德伯恩等城镇。

FP Nevins&Co房地产总监James Nevins一直在满足墨尔本树木更换者的需求，但也来自本迪戈居民的需求，那里的价格在一年内上涨了27.8%，达到中位数575，000澳元。

“如果你卖东西并且想要更少的抵押贷款，你必须看得更远，”他说。

“墨尔本搬到了本迪戈，本迪戈必须从那里搬出去。

内文斯警告说，在英格尔伍德寻找优质家庭住宅的买家要预留45万至55万美元，而在西北部韦德伯恩的类似房屋可能是40万至50万美元。

在墨尔本东北部，曼斯菲尔德的价格已经上涨，因为换树者在滑雪场和露营或钓鱼点附近追逐更轻松的生活方式。

Nutrien Harcourt Mansfield经纪人Amanda Nieuwenhuizen仍然看到墨尔本人采取行动，特别是寻找一小块可以种植蔬菜和养鸡的土地。

但自封锁以来，需求有所放缓，当时她会在一些新房源的 24 小时内收到五到六个报价。

“我认为我们已经看到了高峰，”她说。“房价一直保持强劲。买家的狂热，不再是那样的狂热了。

她说，镇上需要翻新的房屋售价约为70万至75万美元，而面积从110万美元起。

在墨尔本以西三小时车程的地方，Ray White Warrnambool高级销售主管Chris Thomas已经看到远程工作者到达，他们可能只需要每月进入一次城市办公室，但预计繁荣将放缓。

“我们肯定有大量的人从城市甚至吉朗寻求改变，”他说。

“我认为今年剩余时间的情况会相当稳定......我们仍然看到来自当地人和外地人的非常强劲的查询数字。我认为我们不会看到我们已经看到的增长。

在冲浪海岸附近，房价中位数为144万澳元，高于墨尔本。

Links Property的Lynne Hayden表示，十分之九的买家正在采取永久性行动，包括升级或退休，少数买家正在2022年仍然繁忙的市场上购买度假屋。

“我们可能沿着高速公路走了160公里，现在我们要走100公里，”她说。

“人们重新评估了他们的生活方式和工作方式。

毕马威首席经济学家布伦丹·雷恩(Brendan Rynne)博士表示，新冠疫情迫使雇主具有灵活性，允许员工在任何地方工作。

他说，随着CBD办公室重新开放，距离首府城市几个小时车程内的偏远地区的需求可能最大。

“[员工认为]'我可以住在任何我想住的地方，但我可能想住在离办公室相对较近的地方，所以我每周在那里工作一两天并不不方便，'”他说。

“我不认为有任何逆转回到我们过去的工作方式。

然而，Rynne并不认为区域房地产价格会继续以同样的速度上涨，因为一些新的开发项目现在正在赶上偏远地区，一些区域居民在封锁期间无法这样做后，现在将搬到城市寻找工作机会。

利率上升也可能给区域房地产价格带来一些下行压力，尽管没有更昂贵的首府城市那么大。

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