新数据显示，悉尼每个郊区的房价中位数仍高于去年，生活方式地点继续领先。

根据Domain最新的房价报告，在截至3月的一年中，来自北部海滩和中央海岸的邮政编码占据了价格增长的前10名郊区。

Terrigal等郊区的房价飙升52.6%至1，465，000美元的中位数，而棕榈滩则上涨50.2%至605万澳元。

即使是垫底的10个郊区也录得价格增长。增长最慢的郊区是北帕拉马塔，增长6%至110万澳元，其次是德威山，其价格增长率次低，为6.3%，中位数为1，905，000澳元。

专家表示，这种非凡的增长大部分发生在去年，从那时起，随着买家达到极限，市场开始放缓。

悉尼整体房价中位数在 3 月季度小幅上涨 0.2%，而单位价格下跌 1.2%，这是自 2020 年 6 月季度以来两者的最低表现。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，在如此强劲的增长之后，房价中位数将需要一段时间才能下降。

“我们在悉尼看到的是势头放缓，这将在整个郊区发挥作用。我们看到东部郊区和北部海滩的房价在本季度有所下降。我们将在未来几个季度看到的是，当我们看到年度增长时，它会变得更小，“鲍威尔说。

“2021年第一季度的房价增长速度是现在的46倍，因此势头大幅下降。”

CBA高级经济学家贝琳达·艾伦(Belinda Allen)表示，由于利率上升和负担能力限制，悉尼房地产价格今年开始放缓。

“利率是房地产价格的第一大驱动因素，”艾伦说。

“固定利率抵押贷款已经解除。2021年，这一比例接近2%。现在，他们已经进入了三分球。住房负担能力的下降无疑给悉尼房地产市场踩了刹车。

悉尼的单价中位数已经录得跌幅，在截至3月的一年中，Concord的单价下跌了40.4%。

霍伍德诺兰的本·霍伍德(Ben Horwood)表示，由于房屋在康科德占据至高无上的地位，以及邻近的郊区，如卡巴里塔和早餐点，提供更优质的公寓，因此对单位几乎没有需求。

对于悉尼卖家Kim Lam和Dru Rustin来说，房价增长疲软是受欢迎的，因为他们希望从Drummoyne单位升级到

房子。但他们仍然没有在郊区买房，在截至2022年3月的一年中，中位数上涨了25.6%至2，841，000澳元，而单位上涨了22%至1，281，500澳元。

“我们最初的目标是靠近海滩，但我们慢慢放弃了这个想法，因为它遥不可及，”林说。“我们正在寻找亚历山大港，因为我们知道亚历山大港比德拉姆莫因更触手可及。

这位42岁的老人说，尽管他们正在出售他们的单位，但扩大规模是一个令人生畏的财务前景。

“我们已经踏进了大门，我们仍然觉得我们无法进入下一阶段。所以，我为别人感到难过。我不知道人们是怎么做到的，这是一场斗争。

他们的销售代理Ray White Annandale的Angela Saidi表示，价格已经稳定下来，我们现在正在进入一个更正常的市场。

“我们看到的最大变化是我们开放房屋的人流量减少，”赛义迪说。

“我们没有在街上排队等待看房，而是平均看到10个团体。我们对它的外观的看法是扭曲的——这是不正常的。

Cunninghams Real Estate董事总经理John Cunningham表示，由于买家有更多的选择，北部海滩的价格开始回升。

“我们在9月份以130万美元的价格出售了一套公寓，3月下旬的最后一次出售是110万美元。”

他说，9月份出售的单位的竞争比3月下旬的单位要激烈得多，后者只有一个买家。

“这就是北部海滩市场的变化。

Domain 使用分层中位数来计算价格，这使用实时销售数据，并且随着收集更多销售信息而经常更新。

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