自 COVID-19 大流行以来，房产郊区或地区的步行性正成为买卖双方越来越重要的考虑因素。

更高的步行性不仅可以提高房产的价格，而且住在更适合步行的地区对思想、身体和灵魂有很多好处。

什么是步行性?

“步行性是指一个地区步行前往商店、咖啡馆、学校、公园和频繁公共交通等地方的安全性、便利性和吸引力，”Victoria Walks执行官Ben Rossiter博士解释说。

一个区域的步行程度取决于步行指数或“步行分数”，这是房地产经纪人经常使用的系统，用于衡量排名满分100的任何地址的步行性。

它由三个因素决定：土地利用组合和日常生活服务(步行到的东西)，街道连通性(到达那里的一种方式)和住宅密度。

“最适合步行的郊区步行距离内有商店和服务，可靠的公共交通，四通八达的街道，良好的人行道，并且很容易穿过马路。步行区域的人口密度较高，以确保它们能够支持各种企业，“罗西特说。

普华永道澳大利亚城市脉搏 2021 分析发现，虽然步行性已经使用了几十年，但自 COVID-19 大流行开始以来，普通澳大利亚人赋予它的价值迅速增加。

“COVID-19改写了维多利亚人生活、工作和娱乐方式的根深蒂固的习惯和规范......我们更加重视自由行走的能力......如此之多，以至于在我们的居民郊区及其周围保持更加本地化已经振兴了步行的生活方式，“报告说。

但这些发现并不是以维多利亚为中心，昆士兰州房地产协会(REIQ)首席执行官Antonia Mercorella也证实了类似的发现。

她说：“在大流行和封锁之后，一个自然的结果是优先考虑积极、露天、健康和社会生活，再加上重新关注环境和对排放重汽车的厌恶。“因此，特别是随着最近的这种心理转变，仅靠步行能力完成差事和日常活动的能力无疑可以推动对房产的需求。

这对房价意味着什么?

罗西特说，房产价值和步行性之间的相关性在步行分数中很明显。

“步行性确实会影响房屋价值，这就是为什么这么多房地产经纪人强调房产的步行分数。墨尔本研究发现，步行得分增加五分......郊区意味着该郊区的房屋每平方米额外增加近300美元，“他说。

价格的上涨与当地生活和步行性的高(且不断增长的)需求有关。

“心脏基金会的一项调查发现，如果澳大利亚人要搬家，靠近商店，设施和服务是他们最重要的邻里特征。超过一半(53%)的受访者认为商店和服务是最重要的，其次是靠近公共交通(29%)，安全区域(28%)以及附近的公园和开放空间(27%)，“Rossiter说。

但这不仅仅是房产的价值随着步行性而增加;它是生活方式，健康，环境和其他

财务因素。

“从健康的角度来看，步行性至关重要......身体活动就像一颗灵丹妙药。无论是带狗散步，遛孩子上学还是乘坐公共交通工具并提前下车，“RMIT城市未来能力平台的杰出教授Billie Giles-Corti说。

“步行是迄今为止澳大利亚人最受欢迎的体育活动和娱乐活动。澳大利亚人喜欢散步，他们想走得更多，“罗西特补充道。

它还“改善幸福感和心理健康，并实现更多的社交互动......并使老年人、残疾人和有小孩的家庭能够四处走动，其中许多人依靠步行四处走动，“他说。

然而，也许最重要的是步行性可以提供的巨大环境效益。

“大多数人都希望住在可以减少开车出行需求的地方，他们越来越希望通过步行、骑自行车或乘坐公共交通工具对环境产生积极影响，”罗西特说。

这正是适合步行的社区或郊区所做的。这样做的另一个巨大优势是减少道路拥堵。

哪些郊区最适合步行?

虽然澳大利亚城市作为一个整体通常不太适合步行，但罗西特说，“许多单独的郊区都是”。

标 签：