五年前，经纪人迈克尔·库姆斯(Michael Coombs)房产的买家中有7%来自东郊。如今，它们占他业务的28%。

“我认为我们的地区从未像现在这样受到其他地方的追捧，”他说。

“在过去的两年里，我们一直非常缺乏库存，买家查询比去年增加了10%......对房屋的需求仍然很大。

他说的在哪里?不是别人，正是下北岸。

他也有道理。Domain的研究表明，仅在过去一年中，Artarmon的房屋中位数价格上涨了41.2%，达到308.5万澳元，格拉德斯维尔上涨了24.3%，达到263万澳元，乌鸦巢上涨了24.1%，达到273万澳元。

尽管全国范围内普遍疲软，但其大部分郊区的公寓价格也显示出健康增长。

例如，在Kirribilli，它们涨幅最大，增长了28.3%，中位数为176.5万美元。在北悉尼，它们增长了23.7%，达到122.5万澳元，在Cammeray，增长了17.6%，达到130万澳元。

“我认为该地区的实力有几个原因，”阿特拉斯下北岸的库姆斯说。

“我认为这里有更好的价值，从这里进入城市比从东部郊区如达令角或沃克吕兹旅行要容易得多。

“我们在莫斯曼和中立湾等地区也有很多非常靠近海滩的豪华物业，我们的生活方式非常轻松。我认为 COVID 对我们这里也有好处。我们有如此美丽的郊区，人们更看重他们的家，想要靠近水，并希望有很棒的地方在他们周围散步。

Pello Lower North Shore的Stefon Bertram也对需求量与库存供应量相比感到惊讶。

他认为，许多买家一直在等待春季涌入市场的房产。这还没有真正实现，所以相反，他们在渴望找到当地房屋方面变得越来越有竞争力。

“通常情况下，你会期待在春季有更多的房源，但这还没有实现，”他说。“与此同时，买家数量在过去六个月中一直相当稳定。

“因此，我们看到他们在采取行动方面变得更加雄心勃勃和积极，许多人都在询问如何在拍卖前购买。

“他们想买，他们想把周六拿回来。利率上升似乎并没有影响这个市场。

尽管该地区总体上具有弹性，但价格增长仍有一些放缓。然而，对于房屋而言，只有一个郊区的价格实际下跌 - 克雷蒙，那里的中位数下降了8.9%至285万澳元。

有两个郊区，米尔森角和格林威治，单位分别下降了5.9%至207万澳元和1%至809，000澳元。

“公寓市场最近遇到了困难，我们看到一些200万至500万美元的房屋下跌了5%，”Raine&Horne Lower North Shore的Stuart Bourne说。

“但是，声望市场 - 任何1000万美元及以上的市场 - 仍然非常非常强劲，并且具有很强的市场弹性。与悉尼其他地区相比，它的表现非常好。

生活方式一直是其中许多地区的关键：靠近咖啡馆和餐馆、商店、学校、公园、水和良好的交通连接，是否有通往中央商务区的主要道路——通常没有交通信号灯——火车、轻轨[或]渡轮。

这些因素也被证明是吸引开发人员的磁石。例如，Aqualand将在未来两周内在米尔森角(Milsons Point)的Blue at Lavender Bay项目中发布其125套公寓中的最后15套，并且已经在其拥有386套的北悉尼开发项目Aura的第一阶段售出了99套公寓中的90%。

“我们相信北悉尼是一个沉睡的巨人，它总是不可避免地会醒来并经历追赶，”Aqualand销售和营销主管Alex Adams说。

“市议会还公布了一项新战略，将把北悉尼从一个相当安静的中央商务区转变为一个更有活力的地方。我们将看到北悉尼的复兴，新的维多利亚十字地铁站，整个地区是如此美丽，我们将看到一切都有所改善。

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