维多利亚州地区房价的繁荣已经结束，因为利率上升和负担能力压力造成了损失。

但经过两年的树木变化趋势，试图购买房屋的居民现在面临着价格上涨多达六位数的局面。

Domain周四发布的9月季度最新房价报告显示，墨尔本以外分析的每个地方政府区域的房价仍高于一年前。

但在过去的三个月里，增长已经停止。维多利亚州地区9月季度的整体房价中位数下跌1.7%至575，000澳元。这是自2019年3月季度以来的首次下跌，结束了维多利亚州有史以来最强劲的涨幅。

研究与经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，维多利亚州地区的房价已经在放缓，但并没有像墨尔本那样下跌，三个月内下跌了4.3%。

“负担能力是加息前的一个因素，因为无论如何，我们看到维多利亚州地区的价格增长速度缓慢，”她说。“预算无法像当时价格上涨那样延伸或如此之快。

“你现在有了自1994年以来最快的加息速度。

更多的房屋被挂牌出售，自去年3月以来，现在提供的房源总量最高，为买家提供了更多选择。她预计低迷的条件将继续下去。

她说，区域中心的价格上涨产生了连锁反应，随着一些当地人看得更远，推动了附近更便宜的市场。

“这是维多利亚州有史以来最强劲的上升趋势 - 它影响最大的人是当地工资的当地买家，无法跟上价格增长的步伐，”她说。

“这种树木变化一直是一个强劲的趋势，特别是在维多利亚州，当地人为这种趋势付出了代价。

在Horsham和Swan Hill之间的Yarriambiack郡，房价中位数比12个月前高出35%，为202，500美元。

其他相对负担得起的地区的价格也较高，如亚拉腊(上涨29%至40万美元)，包括Kerang在内的Gannawarra Shire(上涨26.5%至310，000澳元)和东吉普斯兰(上涨25.6%至54万澳元)。该报告涵盖了最近洪水发生之前的时期。

亚拉腊巴拉瑞特房地产销售顾问艾丹·莫尔(Aidan Moar)表示，亚拉腊市场仍然“相当强劲”。

他正在吸引当地、墨尔本和吉朗买家的兴趣，但已经开始注意到一种转变。

“在过去的六到八周里，与实际情况相比，我们可能已经看到它是正确的一点，”他说。

他说，一些房屋现在需要40到50天才能出售，而繁荣时期需要20天，因为买家要应对利率上升和生活成本上升以及维多利亚时代的洪水。

莫宁顿半岛部分地区的房价比一年前高出三分之一，据统计，莫宁顿半岛是大墨尔本的一部分，但自新冠疫情爆发以来，莫宁顿半岛是最热门的海变目的地之一。

安全海滩的房价比12个月前高出35.9%，中位数为125万美元，而德罗马纳(上涨25.4%)和索伦托(上涨25.2%)则上涨。

Kay & Burton Portsea和Sorrento总监Liz Jensen最近在Portsea进行了“几次非常好的销售”，并且继续在200万美元至350万美元之间销售，没有注意到价格下降。

她说，许多在封锁期间搬到半岛的年轻家庭已经购买了房屋并形成了一个社区。

“我并不是像以前那样为每个房产有六个买家，但仍然有买家想来这里，”她说。

“生活方式的质量比以往任何时候都受到更多的关注。

澳大利亚地区研究所首席经济学家金·霍顿(Kim Houghton)表示，城市居民向这些地区的外流正在放缓，从澳大利亚偏远地区向城市的移民几乎恢复到大流行前的水平。

“随着供应减少，买家的兴趣不断增加，这与较低的固定利率相吻合，这推动了价格的大幅上涨，但现在所有这些因素都发生了变化，”他说。

在疫情初期录得惊人价格增长的热门海树变化城镇首先出现需求回落，导致更实惠地区的年度价格增长更强劲。

霍顿预计，澳大利亚偏远地区的房价下跌将比首都更温和，但表示仍需要更多的供应来解决住房和租金负担能力危机。

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