玫瑰湾的一栋三居室单元在一场谨慎而缓慢的拍卖中以 321 万美元的价格售出，竞标者谨慎地出价。

即便如此，它还是以高于底价的价格出售了约21万美元，出售给尺寸缩小者，这些尺寸商的出价超过了其他三家缩小尺寸的钥匙。

这四位买家——都是当地家庭——对纽卡斯尔街 23/11-19 号的房产进行了谨慎的出价，该房产的指导价格为 280 万美元。

由于各方都参与了抛售，买家在利率上升的环境中谨慎地提出报价，因此出价开盘价为 270 万美元。

该单位是计划于周六在悉尼落槌的641处房产之一。到晚上，Domain Group记录了384个报告结果的初步拍卖清盘率为60%，而107个拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。

这也是第一个周末印花税变化生效，允许首次购房者选择是一次性支付房产税，还是作为价值高达150万澳元的房屋的年度土地税。

经纪人表示，很少有首次购房者知道房产税规则已经发生了变化。

BresicWhitney合伙人兼销售代理Shannan Whitney表示，玫瑰湾拍卖表明抵押贷款利率迅速上升。

“这是一种非常谨慎，相当迟钝的能量，在定价，出价意愿方面非常敏感和谨慎，”惠特尼说。

“那次拍卖是买家承认当前市场状况的一个很好的例子......他们没有考虑今天的定价，但他们正在考虑未来12个月的利率和负担能力，“他说，并补充说它正在影响房地产市场的所有价格段。

但他表示，由于现实的供应商，价格合理的房产意味着房屋在锤子下出售，在许多情况下，也高于储备。

记录显示，该房屋最后一次以18.25亿美元的价格出售是在2003年。

在截至9月的一年中，玫瑰湾的房价中位数下跌0.8%至175万澳元。

在斯坦莫尔，一位建筑商在大约 20 个月内设法在恶劣的条件下翻转了他的房子，以 410 万美元的价格出售，略高于 400 万美元的储备金。

记录显示，该卖家于去年3月以256万美元的价格购买了位于哈罗道9号的物业。

这座新装修的房屋以350万美元的价格指导，采用包豪斯现代主义设计，吸引了两名注册买家 - 都是来自内西区的尺寸尺。

Ray White Erskineville，Alexandria，Glebe和Surry Hills的销售代理Ercan Ersan表示，他预计该物业会有更多的买家，翻新成本约为100万美元，加上持有成本，一年前的售价接近430万美元。

“人们更加谨慎。我也认为很多人都在看它，希望它卖不出去，所以他们可以在事后谈判。他们对多付钱持谨慎态度，“他说。

斯坦莫尔的房价中位数在截至9月的一年中上涨了16.8%，达到223万澳元。

在附近，一名建筑商以1，125，000美元的价格抢购了刘易舍姆库克街14号的一栋破旧的三居室房屋。

中标买家的出价超过了其他九名注册竞标者，这些投标人是首次购房者，投资者和其他建筑商的混合体。

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