位于布里斯班首屈一指的郊区特内里费河畔的一个巨大工业区，曾经是重要的羊毛贸易中心，后来成为二战潜艇基地，接下来是砂石矿开采区，即将经历最终的转变。

这片占地17,600 平方米的土地以 1 亿美元的历史最高价格买下，现已重新分区，即将成为一个价值 15 亿美元的综合用途开发项目，内有五星级酒店、零售企业、餐饮店运营商、办公室和联合办公空间以及新住宅。

该地块新业主 Kokoda Property 的创始人兼董事总经理马克·史蒂文斯 (Mark Stevens) 表示：“住宅收入高于商业收入，这将是不寻常的，但商业收入将支撑住宅的成功。” “底层平面非常重要。

“20 个办公空间以及底层的 11 个餐饮租户散布在整个开发项目中。

“我们将在那里提供价值 1 亿美元的食品和饮料，一旦将其添加到酒店，价值将接近 2 亿美元。”

特内里费是该市最昂贵、最受追捧的郊区之一，当地、州际甚至海外都对位于 Skyring Terrace 17-27 号的特内里费工业河滨金沙工地的复兴结果产生了巨大的兴趣。

不少于三大海外酒店品牌正在竞标这片9150平方米的精品酒店面积，其中两家计划通过竞标成功开启其进军澳大利亚市场的开始。

还有建议将2500平方米的办公租赁空间拆分成更小的空间，以创建创意中心环境。

该区域拥有 2800 平方米的零售、咖啡馆和餐厅，正在与多家运营商讨论开发新概念和专卖店。

“事实上，这是一个采矿作业，大致相当于在悉尼港环形码头进行采矿，”史蒂文斯说。“如今，河上有如此伟大的遗址，这是不可想象的。

“我们将继续成为零售底层平面的共同所有者，这样我们就可以策划租户并与重要的零售合作。

“我们不想看到个别站点并失去控制。我们希望得出一个真正令人满意的结果。它将会像布里斯班的零售和生活方式区詹姆斯街一样，也从一个工业区发展成为一个非常活跃和成功的地区。”

当该地块出售时，仲量联行昆士兰大都市销售与投资经理埃利奥特·奥谢 (Elliott O'Shea) 表示，鉴于其位置和规模，该项目将成为一个“遗产”项目，并有机会完成特内里费岛和纽斯特德之间缺失的联系，特别是布里斯班预计在奥运会前夕会出现如此大的增长。

出售后，该项目成为 Kokoda 的合作项目，包括设计合作伙伴 Cottee Parker Architects(他们是首席建筑师并负责地面平面的总体规划)、Carr Design 负责顶层公寓的内部装饰，以及 Urbis 城市规划和景观美化。

该开发项目将包括一个主要的三塔住宅和酒店综合体，高度从 12 层到 30 层不等，建筑内设有 381 间公寓。

其中两座塔楼将通过 14 层的天桥连接，天桥也将通往 2 号塔楼的酒店 VIP 休息室。 14 层还将设有其他酒店设施，如水疗中心、餐厅和酒吧，以及游泳池和甲板、宴会厅和会议室。

公共区域预计将占据大约一半的场地，并有一条延伸的河滨步道。

Cottee Parker 总监 Sandra Browne 表示，从场地到河滨 220 米长的巷道的规划以及沿途的所有绿化，为商业地产奠定了框架。

“吸引人们进入并通过该网站来激活零售和餐饮店非常重要，”她说。

“这也与河流和河滨有关，庆祝这一点并将其回馈社区。

“我们是詹姆斯街区域最初的总体规划者，我们有类似的巷道来吸引人们进入。因此，设计是精细分层的，一些空间是双面的，我们还制定了遮阳篷策略和规划策略也是设计中非常重要的部分。”

导演纳文·达斯 (Naveen Dath) 表示，这些元素是整体外观“亚热带”感觉的重要方面，反映了昆士兰的场地、水和自然。

许多材料也被选择来强调该地区的遗产，以及其羊毛店的历史。

“特内里费岛的特色在设计和所有零售领域的演变中发挥了巨大作用，”他说。

“我们看到的是特内里费岛的现代诠释，使用了大量的砖块来体现羊毛店中砖块的突出地位，并用现代细节来诠释这一点。

“该地点的遗产历史一直是我们的灵感来源。”

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