专业买房出租贷款机构 Fleet Mortgages 发布了最新版的买房出租租赁晴雨表，涵盖英格兰和威尔士 2023 年第三季度的租金收益率。在本次迭代中，年度比较是在 2023 年第三季度和 2022 年第三季度之间进行的。

晴雨表显示，在英格兰和威尔士所有地区，租金收益率连续第三季度实现年度增长，两国的总收益率较 2022 年同季度增长 1%，达到 6.9%。较 2023 年第二季度的 6.3% 下降 0.6%。

弗利特表示，同样的潜在因素继续推动租金收益率，即租户需求增加、可用供应短缺以及房价水平持续下跌。

连续第二个季度，每个地区的年收益率均出现增长，其中西米德兰兹、东安格利亚和东南三个地区的增幅超过 1%。

东北部、约克郡和亨伯赛德、西米德兰兹、西南部、东安格利亚、东南部和大伦敦地区的环比变化呈积极趋势;唯一出现季度环比下降的地区是西北地区和威尔士。

英格兰东北部连续第十三个季度保持地区最高租金收益率，收益率进一步提高至 9.1%。然而，东安格利亚和西米德兰兹的百分比增幅最大，比去年同期增长了 1.3%。

新版本的租赁晴雨表继续包含涵盖平均利率、贷款规模、房东投资组合数量以及按地区划分的平均月租金收入的数据。

随着掉期利率的疲软以及货币政策委员会决定不提高银行基本利率，Fleet的产品定价在今年第三季度有所下降，其范围内的平均利率从第二季度的6.09%降至第三季度的5.74%。

Fleet 的平均贷款规模较上一季度有所增加，从 17.4 万英镑增至 18.7 万英镑，贷款时的平均租金覆盖率从 167% 上升至 177%。

购买业务的抵押贷款继续从占 Fleet 贷款总额的 32% 下降至 30%，反映出收购水​​平的下降，而房东借款人拥有的投资房产数量稳定在 12 套。

Fleet 贷款地区的平均月租金略有下降，从第二季度的每月 1,380 英镑降至本季度的每月 1,346 英镑。租金价格从东北部的平均每月 678 英镑到大伦敦的平均每月 2,457 英镑不等。

北部地区(东北部、西北以及约克郡和亨伯赛德)每月租金价格均略有下降，而所有其他地区均较上一季度有所上涨。

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