根据 Rightmove 的最新市场分析，本月新卖家平均要价上涨 0.5%(+1,950 英镑)，达到 368,231 英镑——这是自 2008 年以来每年这个时候的最小平均要价涨幅，远低于历史正常水平10月份为1.4%。

然而，尽管平均要价上涨较为温和，但买家活动水平仍显着低于后市场狂热期间。目前已达成一致的销售数量比去年同期减少了 17%，找到买家并被标记为“按合同出售”的房屋比例从热潮高峰期的平均十分之八下降至十分之六现在。

买家仍然积极以合适的价格购买合适的房产，但代理商建议卖家从营销第一天起就需要以有竞争力的价格吸引买家的注意力。Rightmove 的分析显示，起价过高和后期降价会严重损害销售机会，尽管许多卖家似乎正在努力调整其定价策略，以帮助他们在这个更具挑战性的市场中进行销售。

Tim Bannister Rightmove 的房地产科学总监评论道： “新卖家的要价有所上涨，就像每年夏季假期后的这个时候一样。

“虽然今年的上涨幅度要小得多，这表明一些新卖家正在逐渐听取代理商的建议，以具有竞争力的价格定价，但代理商表示，其他卖家仍需要调整他们对当前疫情后可能达到的价格的预期。 ，活跃度较低的市场，目前十分之六的房屋正在出售，而不是十分之八。

“在经纪人描述为有史以来对价格最敏感的市场中，买家可能会寻找他们认为具有卓越价值的房屋，并且为了吸引这些积极的买家，卖家需要在第一时间就定价。

“如果附近类似的待售房产价格过高，认真的卖家就有机会以更具竞争力的价格从人群中脱颖而出，并立即吸引买家的兴趣，我们的研究表明，这大大增加了找到买家的可能性。”

询问每套待售房屋的买家数量仍比 2019 年前同期高出 8%。如果待售房产在营销第一天而不是两周后收到第一个买家询问，那么Rightmove 数据显示，房产找到买家并被标记为“按合同出售”的可能性高出 60%。

代理商表示，创造这种直接动力至关重要，最成功的卖家是那些脱颖而出的卖家，因为他们的定价相对于类似的待售房产最具竞争力。

定价准确的房产能够在不到一半的时间内成功找到买家，而当他们找到买家时，销售失败的可能性也会降低 50%。这凸显了对于认真的卖家来说，与当地房地产经纪人合作以在第一时间获得正确价格的重要性，而不是测试更高的价格并错误地认为他们可以在以后降低价格而不会损害销售机会。

更加稳定的抵押贷款市场使一些搬家者对自己的负担能力更有信心，即使利率仍远高于近年来的超低水平。

平均两年期固定利率自 6 月份以来首次低于 6%，平均两年期和五年期抵押贷款利率目前均低于去年迷你预算后时期的此时水平。

去年，平均房价收入比也下降了近10%，这意味着买家的承受能力虽然仍然捉襟见肘，但与去年同期相比有所改善。与此同时，平均固定抵押贷款利率继续呈下降趋势，现已连续11周下降，五年期平均固定利率从6.08%下降至目前的5.43%。

一些贷款价值比 (LTV) 类别中最便宜的可用利率目前低于 5%，其他贷款价值比 (LTV) 的利率接近 5% 以下。

标 签：