伦敦租赁和房地产经纪人 Benham and Reeves 最新发布的房地产市场指数报告显示，去年第四季度房价下跌了-0.6%，标志着英国和伦敦市场连续第二个季度出现负增长。

然而，卖家的预期要价与买家支付的价格之间的差距也自 2022 年以来第二次缩小，因为买家和卖家都在适应抵押贷款利率上升的新常态，以实现超额销售。

Benham 和 Reeves 房地产市场指数回顾是来自四大现有指数的房价数据的季度累积，提供了英国和伦敦房价表现的最全面的看法。

它着眼于考虑到哈利法克斯和全国范围内抵押贷款批准的房价、Rightmove 房价指数的卖家预期以及英国房价指数的销售价格后，平均房价的总体情况。

它还强调了市场如何根据抵押贷款批准价格和要价之间的差距以及要价和售价之间的差距而演变。

当前财产价值

Benham 和 Reeves 的指数基于所有四个现有数据集的几何平均值，显示 2023 年第四季度英国平均房价为 302,912 英镑。

这标志着英国房价季度下跌 0.6%，也是连续第二个季度出现负增长。按年度计算，2023 年第四季度英国平均房价也比 2022 年第四季度低 -1.4%。

在伦敦，2023 年第三季度当前平均房价为 563,459 英镑，较上一季度也下降了 -0.9%。

与全国情况一样，这是继 2023 年第三季度下降 -0.2% 后连续第二个季度出现负增长，伦敦房价也同比下降 -2.5%。

抵押贷款批准价格(买家)与要价(卖家)之间的市场差距

2023 年第四季度，英国各地买方平均抵押贷款批准价格 (271,172 英镑) 与卖方要价预期 (361,811 英镑) 之间的市场差距下降至 33.4%。

这是自 2022 年第三季度以来这一差距首次缩小，表明卖家正在接受买家购买力因抵押贷款利率上升而下降的事实，并调整自己的价格预期以确保买家。

在伦敦，买家(515,132 英镑)和卖家(675,839 英镑)之间的差距为 31.2%，这也标志着季度缩小。这是这一差距连续第二个季度缩小，再次表明伦敦卖家更愿意在中间会面以确保买家。

要价(卖方)与售价(买方)之间的市场差距

Benham 和 Reeves 的数据显示，英国平均要价与平均售价之间的差距持续缩小。

在英国各地，2023 年第四季度的平均售价为 283,285 英镑，比平均要价 361,811 英镑低 -21.7%。这是自 2022 年第四季度以来差距连续缩小而不是扩大的第二个季度。

在伦敦，要价与售价之间的差距为-24%，较上一季度有所扩大，并于 2022 年第三季度首次缩小。

这表明伦敦卖家更不愿意降低要价预期以吸引买家，而是选择等待合适的报价。

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