过去几周有很多关于利率和抵押贷款利率上涨的头条新闻。

自 2021 年 12 月以来，英国央行现已上调基本利率 13 次。目前基准利率为 5%，这是 15 年来的最高水平。最近加息是因为通货膨胀率持续高于预期。

这也推高了抵押贷款利率，房地产经纪人报告说，一些搬家者正在暂停他们的计划，同时评估更高的成本对其预算意味着什么。

购房者日益面临的负担能力挑战意味着一些新房卖家调整了他们的要价预期。这就是为什么我们看到英国房屋的平均要价本月下降了 0.2%(-905 英镑)至 371,907 英镑。这略低于一年中这个时候的 0% 正常水平，六月份下降了 82 英镑。您可以在这里阅读我们的七月房价指数全文。

事实证明，上半年房价比大多数人预期更具弹性，目前比 1 月份上涨 2.6%。购房者的需求仍高于 2019 年较为正常的市场水平，但加息影响了 6 月份商定的房屋销售数量。

我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)表示：“基本利率的上涨现在开始对房地产市场产生影响。尽管今年要价和房屋销售的反弹比大多数人预期的更为强劲，但出乎意料的粘性通胀数据以及抵押贷款利率进一步上升的意外，导致平均房价和协议销售数量下降。

“然而，首付较高、抵押贷款要求较低的首次购房者、大户型购房者和小户型购房者似乎仍在热切地寻找市场，不想错过价格不高且仍能负担得起的合适房产。 ，”他补充道。

新房卖家调整要价预期

一些搬家者正在搁置他们的计划，直到抵押贷款利率已经稳定为止。然而，仍有大量积极的购房者可以将加息纳入预算，并继续询问待售房屋。

房地产经纪人报告说，由于与历史正常水平相比，待售房产短缺，因此实际定价的房屋仍然吸引着积极的买家。

与一开始就定价的房屋相比，需要降低要价的房屋找到买家的可能性要低 10% 以上。由于当前的市场状况，出售的机会已经较低，最初的定价过高会进一步显着降低这些机会。

蒂姆说：“第一次定价正确的卖家，而不是一开始就提出过高的要价，然后才降低价格，那么他们更有可能吸引这些积极的买家，而优秀的当地房地产经纪人将为卖家提供准确的报价。”他们所在地区正在实现的价格证据。”

抵押贷款利率发生了什么变化?

我们的抵押贷款追踪器显示，贷款价值比为 85% 的五年期固定抵押贷款的平均利率目前为 5.69%，与上个月同期相比上升了 0.49%。但这仍低于 10 月份迷你预算公布突然冲击后的平均增长率(5.89%)。

目前的观点是，短期内必须提高利率才能应对通胀，但金融市场仍然认为长期利率将会回落。

您可以在此处关注 不同存款规模的当前英国抵押贷款利率，并检查它们与上周平均利率的比较。

如果您正在考虑搬家，抵押贷款经纪人或顾问 可以讨论您的具体情况，以帮助确定最适合您的贷方，并解释 可能最适合的抵押贷款类型。

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