在国外购买房产一开始可能看起来令人畏惧。特别是因为与英国相比，购买流程不同，并且需要处理不熟悉的法律体系、术语。有很多潜在的问题领域。

然而，只要潜在的外籍人士与正确的房地产经纪人交谈并提出正确的问题，就可以避免潜在的问题。

Your Overseas Home 的专家重点介绍了在海外购买房产之前应询问海外房地产经纪人的十大问题。

您能提供以前国际客户的推荐吗?

国际市场的需求可能与本地市场不同，包括货币兑换。推荐可以帮助您根据过去的表现评估他们的声誉和可靠性。

我怎么知道我得到的是公平的价格?

代理商会以更高的价格出售更多的钱，因此买家应该通过查看附近出售的类似房产来确定这是一个公平的价格。同样，卖家需要确保代理商会努力争取尽可能最好的价格。

房产价格包含哪些内容?

我们都听说过这样的恐怖故事：打开你的新前门，发现所有的灯具和灯泡都不见了!同样，您可能不会因为必须拆除前主人的床垫而感到兴奋。不同的国家对于房产的剩余部分有不同的标准，因此准确检查您所购买的内容非常重要。

你们的佣金结构是怎样的?

房地产经纪人的费用通常完全由卖方支付，但并非总是如此。不要害怕询问其他代理人。还要询问他们还能帮助您做什么，例如获取税号或在您需要签证时与移民律师合作。

每个阶段我需要签署什么?

签署文件(可能用不同的语言)才是事情变得真实的地方!法律程序各不相同，例如在法国，您可能会被要求签署一份“bon devise”，以确保您不会背着代理商直接与供应商打交道。在某些国家/地区，您需要尽早签署预订协议。了解您需要签署的内容，并在陷入困境之前与您的律师核实。

每个阶段我需要支付什么费用?

有些押金可以退还，有些则不能。支付高达 10,000 欧元将房产从市场上撤下是很正常的，但如果一切都失败了，在什么情况下你能拿回来呢?一些代理人在接受您之前还会要求您提供“资金证明”，这是完全正常的，只是不符合许多英国居民的习惯。

购买的总成本是多少?

例如，您可能会为新建建筑支付更多税款，或者支付翻译文件的费用。您不想以最大预算购买，然后发现自己无力支付公证员或税务局的费用!将所有费用、税金和其他成本加起来。

报价低于要价正常吗?

市场不断变化，有时有利于买家，有时有利于卖家。代理商通常会告诉您，现在的情况从未如此美好，但请深入挖掘……

该房产上市多久了?

如果房产已经上市一段时间，则表明可能还有谈判的空间。另一方面，这可能表明卖家不会做预算，或者房产本身可能有问题!

我可以将房产出租吗?

如果优先考虑将您的房产出租给度假者，请检查两件事。首先，该房产的可出租性如何?也许另一个社区或综合体会产生更好的租金收入。

其次，该特定房产在租金方面是否有任何限制?在一些社区和度假村，不允许短期出租和 Airbnb。

标 签：