房利美 (FNMA/OTCQB)购房信心指数® (HPSI) 9 月份下降 2.4 点至 64.5，抵押贷款利率上升进一步抑制了本已悲观的消费者住房信心。HPSI 的六个组成部分中有五个逐月下降，其中包括衡量感知购房和房屋销售状况的组成部分。9 月份，16% 的消费者表示现在是买房的好时机，与去年创下的调查历史新低持平。此外，63%的人表示现在是卖房的好时机，这一比例较上月下降了3个百分点。只有 17% 的消费者表示他们预计抵押贷款利率将在未来 12 个月内下降。总体而言，全指数同比上涨3.7点。

房利美 (Fannie Mae) 高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯 ( Doug Duncan)表示：“抵押贷款利率持续超过 7% 似乎加深了消费者对购房市场的不满情绪。” “事实上，高抵押贷款利率超过了高房价，成为消费者认为现在不是买房时机的首要原因，首先是一项调查。值得注意的是，对购房条件表示悲观的消费者比例在 9 月份创下了调查新高。 84% 的受访者表示现在不是买房的好时机。在卖方方面，受访者也将不利的抵押贷款利率列为他们认为现在不是卖房时机的首要原因。这向我们表明，许多房主可能并不急于很快放弃“锁定”的较低抵押贷款利率，但这也可能反映出一些房主的担忧，即如果合格的购房者受到抵押贷款利率上升的限制，销售价值可能会受到轻微抑制。”

邓肯继续说道：“消费者的负担能力也看不到太大的缓解，因为他们仍然预计未来 12 个月房价会上涨。他们还表示，他们的个人经济状况正显示出紧张的迹象，包括同比下降。” “家庭收入下降，工作安全感下降。我们认为，所有这些都表明，在可预见的未来，购房负担能力仍然是一个问题，我们预计这将使房屋销售持续低迷到明年。”

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