奥尔德莫尔的研究显示，今年英国最佳买房出租投资城市比去年上升了两位，而且苏格兰城市首次进入前十名。

该追踪器分析了影响买房出租意愿的五个关键指标：平均总租金、通过收益率获得的最佳短期回报、通过过去十年房价增长获得的长期回报、最低空置数量所占比例。住房存量总量以及租赁市场中城市人口的百分比。

布里斯托尔为购房出租投资者提供最佳的全方位投资

凭借良好的租赁前景、高比例的长期私人租户以及目前空置的房产数量较少，布里斯托尔今年跃居排行榜榜首。

回报率的增长对房东来说也具有吸引力，年增长率为 6.6%。

然而，投资布里斯托尔并不适合那些希望以 4.4% 的短期收益率进行快速投资的人。

曼彻斯特今年从第一名的位置上下降了一位，尽管每间房间的平均租金较低，为 461 英镑，而且房产空置比例也低于全国平均水平的 1.2%，为 0.9%，但长期回报非常可观。对房东的吸引力增加了 6.1%，并且拥有健康的租户市场 (31%)。

英格兰南部的其他城市也为房东提供了积极的前景，包括布莱顿、伦敦和雷丁，每间房间的平均租金较高，租户需求强劲。

苏格兰跻身榜首

自五年前城市追踪推出以来，苏格兰城市首次进入前十名，格拉斯哥目前排名第八。该市为房东提供了 471 英镑的良好租金回报，并且是短期回报率最高的城市之一，达到 8.6%，高于平均水平 5.5%。

追踪器显示平均租金上涨

城市指数追踪器显示，每间房间的平均租金稳步上升，2021年平均房间租金为423英镑，2022年为432英镑，今年增至455英镑。 Aldermore2 的研究发现，十分之九的房东 (94%) 在过去 12 个月内提高了租金。

根据当前租赁市场的状况，研究还显示，去年有近四分之三(73%)的房东发现租户对其房产的需求有所增加。

威尔士继续垫底

排行榜垫底位置没有变化，纽波特和斯旺西分别位列第 49 和第 50 位。纽波特的房产提供的租金回报最低，为每间房 292 英镑，而平均租金回报率为 455 英镑，尽管长期收益率看起来更有希望，为 +4.9%。然而，卡迪夫确实上升了一些名次，排名第 40 位，这得益于 25% 的可用私人租房者比例(平均为 22%)和较低的空置房产数量(1.0%)。

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