专业房地产贷款专家 Octane Capital 的最新研究显示，自从利率开始攀升以来，房屋卖家一直在向现金买家提供更大的折扣，以避免抵押贷款市场不确定性带来的任何潜在陷阱。

Octane Capital 分析了现金购房者和抵押贷款支持购房者的房价数据、两者目前有何不同，以及自 2021 年 12 月利率开始上升和 2023 年 8 月利率冻结以来现金购房者获得的折扣如何变化。

研究显示，早在 2021 年 12 月，当利率首次从 0.1% 的历史低点开始攀升时，全英国现金买家平均支付 255,616 英镑。这相当于抵押贷款平均房价 279,220 英镑的折扣为 -8.5%。

快进到 2023 年 8 月，基准利率最终被冻结在 5.25%。然而，由于利率保持在 2008 年以来的最高水平，抵押贷款市场的不确定性仍然普遍存在，买家继续在不断变化的贷款环境中挣扎。

尽管抵押贷款和现金房价在此期间均有所上涨，但全英国现金房价平均为 273,685 英镑，将房屋卖家提供的折扣推至 -9.4%，而平均抵押贷款房价为 301,932 英镑。

尽管此后情况已经更加稳定，连续四次维持基本利率，但为现金买家提供的折扣仍在继续攀升。

目前，全英国现金买家平均支付 268,346 英镑，与 297,185 英镑的平均抵押贷款房价相比，折扣 -9.7%。

东北地区为现金买家提供的折扣最大，与抵押贷款支持购房者支付的价格相比，折扣为-14.6%，西北地区紧随其后，为-14.1%。

苏格兰是唯一一个现金买家获得两位数折扣的地区，折扣为 13.3%，西米德兰兹 (-8%) 和东英格兰 (-7.9%) 也跻身前五。

一如既往，伦敦是唯一一个向现金买家提供折扣的地区。

2021 年 12 月，首都的现金买家支付的费用比普通抵押贷款支持购房者高出 5.1%，尽管此后这一数字现已降至 3.2%。

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