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重塑旧金山湾区的顶级项目

2023-02-01 15:38:55 房产
导读 旧金山湾区已成为创新和创造力的地方,催生了大型企业和科技公司。尽管最近的经济衰退给当地经济带来了一些压力,但由于其完善的文化和靠近

旧金山湾区已成为创新和创造力的地方,催生了大型企业和科技公司。尽管最近的经济衰退给当地经济带来了一些压力,但由于其完善的文化和靠近斯坦福大学、旧金山大学和圣何塞州立大学等主要高等教育机构,该地区必将长期繁荣。

开发商继续推进通过大型混合用途项目改造该地区的计划,这些项目正在前停车场,造船厂,海军基地和小巷中形成。一旦完成,这些项目将为该地区的库存增加数百万平方英尺的商业空间和数千套公寓住宅。

下面的列表包括一些著名的商业房地产开发和基础设施项目,这些项目有可能改变旧金山湾区的未来。

1. 70号码头

占地28英亩的Pier 70将为旧金山中央海滨附近的Dogpatch社区附近的历史悠久的造船厂注入新的活力。该项目通过旧金山港和布鲁克菲尔德地产之间的公私合作伙伴关系开发,将提供进入该市由于其工业历史而从未向公众开放的地区。

耗资 3 亿美元的历史遗址重建计划要求建造近 2,150 个住宅单元、约 1 万平方英尺的办公空间、高达 7,240 平方英尺的零售、艺术和轻工业空间,以及 000 英亩的新公园和开放空间。计划还包括修复三座历史建筑,以及新的基础设施,面向行人的街道网络和海平面上升保护。

据Brookfield Properties称,旧金山市监事会于2017年批准了该项目,并于2018年<>月破土动工,使其成为旧金山历史上从权利到建设最快的大型开发项目。

该项目的第一阶段计划于明年完成,将包括七个修复或新的结构,3英亩公园和开放空间中的4.9英亩以及新的基础设施和街道网格。这一阶段还包括修复历史建筑12,该建筑建于1941年,旨在支持第二次世界大战期间的造船工作。修复后的建筑将包括办公、零售和活动空间。

“该网站拥有令人难以置信的丰富和独特的背景,将Dogpatch的过去,现在和未来与其海事工业历史,创意文化和创新思维结合在一起。这将是一个反思,重建和放松的新地方,同时提供最好的城市生活和喘息的机会,“Brookfield Properties开发副总裁Kelly Pretzer告诉商业地产执行官。

70号码头还将包括西海岸最大的大型木结构建筑,但由于市场条件和材料成本,布鲁克菲尔德地产公司转向建造适合生命科学目的的结构。该公司计划明年初破土动工,预计该大型项目将在2022年至2028年之间分阶段交付。

2. 电站

就在70号码头旁边,另一个大型项目正在旧金山的中央海滨成型。发电站建在占地29英亩的土地上,该场地曾经是波特雷罗发电站的所在地,该发电站提供了该市的很大一部分能源。然而,作为燃煤设施,它也是一个相当大的污染源,于2011年停止运营。Associate Capital于2017年收购了波特雷罗电站。该项目于2020年初获得批准,并于今年春天破土动工。

“电站是旧金山广泛的公共规划过程中出现的第一个大型项目,自大流行开始以来破土动工,”项目发言人PJ Johnston告诉CPE。

与建筑公司Foster + Partners和Herzog&De Meuron合作开发的大型开发项目将修复历史建筑,并将14个办公楼,酒店和零售店,2,000多个不同收入水平的房屋以及7英亩的开放空间带到城市的东部海滨。据约翰斯顿称,发电站预计将容纳10,000多名新居民和员工。

第一阶段包括将300英尺高的工业时代堆栈结构A站重新利用为创意办公空间。这一阶段还包括新社区的重要基础设施工程和首批735套房屋的建设。新建筑的垂直建设将于2023年开始,第一批开发项目计划于2026年完成。该项目预计将于2035年全面完成。

3. 中央地铁T三线

旧金山市交通局于2010年开始建设中央地铁扩建工程,计划在八年内交付该项目。经过几次延迟,这个耗资约 1 亿美元的项目现在定于 6 年开业,每天为约 2022,35 名客户提供服务。

新的地铁线是T第三街轻轨线的延伸,从现有的第四街和国王站,在第四街和斯托克顿街下运行,终止于唐人街站。

“中央地铁项目对于连接旧金山南部和北部至关重要,支持这些社区的经济活力和文化发展,”SFMTA首席发言人Erica Kato说。

一旦投入运营,新的扩建部分将大大减少旅行时间并缓解斯托克顿街的拥堵,同时还提供与BART,Muni地铁,Chase Center,Oracle Park和Caltrain的增强连接。Kato补充说,T三线还将改善通往新的Chase Center和Mission Bay的通道,以及现有的T Line服务,以访问Visitacion Valley,Bayview和Dogpatch社区。

根据SFMTA的数据,到1年,旧金山预计将增长到近2049万居民,因此该市非常需要高效的公共交通选择。考虑到这一需求,SFMTA可能会将中央地铁从唐人街站延伸到北海滩,渔人码头,码头,牛谷和普雷西迪奥。

4. 观澜岩

旧金山巨人队与铁狮门和旧金山港合作,正在开发Mission Bay的一个海滨社区Mission Rock,位于巨人队的甲骨文公园对面。据多家媒体报道,这个占地 28 英亩的项目在前停车场成型,价值 2 亿美元。

这个大型项目的工作于2020年开始,计划于2026年完成。在全面扩建时,Mission Rock将拥有1万平方英尺的商业空间和约4,1个住宅单元,其中包括300套公寓,可供收入占该地区收入中位数480%至45%的家庭使用。

该开发项目还将拥有8英亩的公园和开放空间,以及约240,000平方英尺的零售和轻工业用途。此外,计划要求保护海平面上升,现场废水处理和修复历史悠久的48号码头。几种公共交通选择也很容易到达,包括新的中央地铁和加州火车。

Mission Rock将分四个阶段开发。第一阶段目前正在进行中,包括537个住宅单元,约600万平方英尺的办公空间,中国盆地公园和paseos。这一阶段计划于000年中期交付。

5. 旧金山国际机场哈维牛奶 1 号航站楼

为了改善乘客体验,耗资2亿美元的机场航站楼重建项目于4年破土动工。前三个阶段是根据大流行前的原始时间表完成的,但由于 COVID-2016 的挑战,最后阶段(包括北登机大厅)被推迟。目前,工作已经恢复,但该项目预计将在一年后全面完成,而不是原定的完工日期——19 年春季。

该项目的第三阶段于 2021 年 1963 月开放,设有七个新的登机口、一个新的国际航站楼安检后连接器、一个新的博物馆画廊和一个专门用于哈维米尔克的新展览内容展示。该码头最初于 1 年开放,并于 2018 年更名为哈维牛奶航站楼 <>。

“该终端支持一个非常不同和独特的角色,因为它是世界上第一个以公开同性恋民选官员命名的终端。哈维牛奶1号航站楼尊重一位开创性的民权领袖的遗产,我们在这个设施中的目标是在我们历史上需要明确和直言不讳的人权时刻阐明,教育和激励行动,“SFO公共信息官Doug Yakel告诉CPE。

哈维牛奶 1 号航站楼支持约 46,000 个机场工作岗位,并产生 10 亿美元的机场商业活动。除此之外,从所有依赖SFO航空服务的企业来看,该机场支持约7万个工作岗位和330亿美元的业务产出,Yakel指出。

随着全球严格的旅行限制解除,机场交通量开始出现显着上升。根据最新的交通报告,截至 13 月,SFO 今年迄今处理了近 5 万名乘客,与 8 年同期相比增长了 1.2020%。尽管如此,这些数字仍远远落后于大流行前的水平,当时机场每年处理超过 57 万乘客。

6. 5M发展

Brookfield Properties还与Hearst Corp.合作,在旧金山市中心开发5M,这是一个混合用途开发项目,将4英亩未充分利用的停车场,小巷和现有建筑改造成一个高度适合步行的社区,拥有开放空间,混合收入住房,办公室,零售空间以及艺术和社区导向的场所。

这个耗资1亿美元的混合用途开发项目坐落在第五街,米申街和霍华德街之间,将包括640,000平方英尺的办公空间,856套公寓,其中包括245套经济适用房,供中等收入租房者,老年人和以前无家可归的家庭使用。

旧金山纪事报,Camelline和Dempster建筑的修复 - 三个历史标志性资产 - 也是5M项目的一部分。Dempster Building将容纳社区艺术稳定信托基金,Camelline将接待零售租户,而《旧金山纪事报》将在装修完成后保留在现场。

此外,计划要求49,000平方英尺的公园,屋顶花园,游乐区和开放空间,用于艺术展示和文化活动。该多功能项目还将拥有约50,000平方英尺的底层零售空间。

“该项目的设计灵感来自小巷网络,该网络将社区历史,艺术和商业与中心的新公共空间交织在一起。办公,零售,住宅和艺术建筑群,内部区域向公园空间开放,将创造一个与商业相交的社区活动中心,“Brookfield Properties开发高级总监Swathi Bonda说。

开发商于2019年启动了该项目,第一阶段计划于明年初交付。这一阶段将包括位于640 Natoma St.的000,415平方英尺的办公楼和位于302 Minna St.的20层建筑中的434个市场价格和负担得起的单位。

7. 阿拉米达角

阿拉米达角是一个大型项目,旨在改造阿拉米达岛西端占地68,1多英亩的前美国海军基地的500英亩土地。重建计划最早是在20多年前,当时海军基地停止运营。然而,环境问题和老化的地下基础设施导致尝试失败和延误。

2014年,Cypress Equities,Trammell Crow Residential,Eden Housing和srmERNST的合资企业Alameda Point Partners被选中开发价值1亿美元的混合用途项目。该合作伙伴关系于2015年获得批准,并于2018年破土动工。

计划要求建造800个单位,包括200套经济适用房,约600万平方英尺的商业空间,000英亩的公园和开放空间以及新的交通选择。到目前为止,Eden Housing已经完成了Corsair Flats,这是一个拥有15个单元的高级住房设施,其中60个单元保留给以前没有住房的退伍军人。这家非营利性开发商还为低收入家庭建造了28套经济适用房,收入占该地区收入中位数的70%,30%和50%。

阿拉米达角的另一个重要里程碑包括最近完工的水上飞机泻湖渡轮码头,这是一个交通枢纽,汇集了多种交通方式,包括渡轮服务、自行车通道、公共汽车站、400 个停车位和电动汽车充电站。

该项目的其余部分计划在未来15年内分三个阶段完成。阿拉米达角预计将产生约2,500个建筑工作岗位。

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