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珀斯租金危机创下新高 租金持续暴跌

2022-11-24 15:43:41 房产
导读 珀斯的租金危机正在加深,新数据显示该市的租金存量处于12年来的最低点。西澳房地产协会9月份的住房统计数据显示,月底有1675处房产可供出...

珀斯的租金危机正在加深,新数据显示该市的租金存量处于12年来的最低点。

西澳房地产协会9月份的住房统计数据显示,月底有1675处房产可供出租 - 接近2010年11月的最后一个低点,当时只有1537处房产可供出租。

房产的缺乏也继续给租金价格带来压力,该市的租金中位数从8月开始增加了15美元,达到每周495美元。

REIWA总裁Damien Collins告诉6PR,这对租户来说是一个艰难的时期,并且由于劳动力和材料短缺堵塞了住房建设管道,情况可能会变得更糟。

“我们以为去年我们已经达到了低点,但它似乎变得越来越具有挑战性,”他说。

“我听过一些悲伤的故事,人们不得不提交15到20份或更多的申请才能获得房产。

“有24,000所房屋正在建设中;只是我们没有劳动力来快速和快速地完成它们。

“如果我们再完成三栋、四栋或5000栋房屋,那肯定会有所帮助,但要抵消我们有很多人进来。

“我们预计随着更多新房建筑的完成,这种压力将会缓解,但这需要时间,而且只能释放有限的库存,因为有些人与父母住在一起或合租住房。

租金继续被迅速抢购,平均出租物业需要两周多的时间才能被抢购一空。

一些郊区花费的时间要少得多,马丁顿在七天时成为最快的租赁郊区,塔普在八天,拜福德、图尔特山和皮亚拉沃特斯各有九天。

在销售方面,西澳的房价下跌比东部各州更为温和,CoreLogic的珀斯房价指数在9月份下跌了0.4%,而悉尼下跌了1.8%,墨尔本下跌了1.1%。

珀斯的待售房屋数量在9月份下降了1.8%,至8040套,柯林斯表示,这减缓了价格的下跌。

“购买房产的可用性低仍然是西澳州没有像东部各州那样看到价格大幅下跌的关键原因,”柯林斯说。

然而,珀斯的许多郊区确实创下了创纪录的价格增长。

珀斯南部的辛格尔顿增长了3.9%,平均为535,000元,而另一个沿海郊区Ocean Reef则增长了2.8%,平均为915,000澳元。

东南部的Beckenham上涨2.7%至467,500元,而Bibra Lake也上涨2.7%至610,000元。

南珀斯也上涨了2.5%,平均售价为155万美元。

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