新数据显示，悉尼的Ryde和Strathfield以及墨尔本CBD和Stonnington等公寓密集社区中近五分之一的房产正在亏本出售。

紧张的投资者和首次购房者一直在远离千篇一律的高层塔楼，并在可能的情况下选择精品单元楼，同时考虑到高调开裂的蛋白石塔和大流行期间对开放空间的渴望。

近年来，这些地区的新公寓供应浪潮使一些卖家别无选择，只能接受低于他们支付的价格。

CoreLogic Pain and Gain报告显示，在Ryde地方政府区域，6月季度出售的房产中有21.2%处于亏损状态，其次是Strathfield(19.6%)和Parramatta(19.1%)的LGA。

在墨尔本，墨尔本市35.2%的销售额处于亏损状态，其次是Stonnington(22.7%)和Yarra(14.7%)。

布里斯班市议会地区的亏损销售较少(7.1%)，珀斯市(55.7%)的亏损销售更多。

总体而言，亏损销售很少见。随着房地产市场开始走弱和利率上升，澳大利亚6月季度卖家从93.8%的转售中获利，从截至4月的三个月的94.1%小幅回落。

此前，生产力委员会上周表示，如果建造更多房屋，住房将更实惠。

买方倡导者Zaki Ameer注意到，斯特拉斯菲尔德LGA的Homebush和Homebush West等郊区以及悉尼西部的单位供过于求。

“悉尼中央商务区半径五公里内的任何东西，对单位的需求仍然强劲，更多的是外围区域(正在失去价值)，”Dream Design Property创始人说。

“今年解决的计划遭到了相当多的抛售，与人们在高峰期支付的价格相比，这些单位现在的估值不足，因为银行正在撤回估值。

他告诉买家在市场下跌时就价格进行谈判。CoreLogic周一公布的另一项数据显示，悉尼整体房价自见顶以来下跌了9%，墨尔本下跌了5.6%，布里斯班下跌了4.3%，珀斯下跌了0.6%。

Belle Property Strathfield的Norman So表示，他所在地区的单位市场在2020年和2021年期间有所下降，但价格又开始上涨。

“买家准备支付，不是市场的高峰，而是一个混合数字，”他说。

So说，对旧式红砖公寓和全新完工建筑的需求比对大约五年的街区的需求更大。

“中间那些相对较新的，由于新闻报道，他们是他们非常挑剔的那些，”他说，引用蛋白石塔裂缝。他建议潜在买家查看物业报告。

在一波新的投资者级供应完成并出售给国际投资者后，墨尔本的CBD多年来一直录得亏损转售，但对于旧式街区来说，情况可能会有所不同。

墨尔本哈考特市总监迪翁·威尔逊(Dionne Wilson)表示：“我们的当地观众对这些大型高层新建建筑并不是特别感兴趣”，例如过去20年来受到大流行前国际印花税较高影响的建筑物。

“我们最大的买家是二手房买家。

她说，这些买家更有可能要求更稀有的遗产垫，具有个性，魅力，高天花板和更大的比例。

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表示，由于在家工作的兴起，甚至在2018年金融服务皇家委员会期间对投资者贷款的打击，过去20至25年建造的高层公寓缺乏需求。

“市场可能没有同样的信心，更多的是因为担心再次被锁定，”他说。“谁愿意被困在高层公寓里?”

他寻找资本增长驱动因素：强大的基础土地成分、稀缺价值以及一系列潜在未来买家的需求。

Quantify Strategic Insights负责人Angie Zigomanis表示，疫情期间海外移民净负增长，给国际学生居住地区的租金带来了下行压力，此后并非所有市场都已恢复。

失去国际学生的内城和中环地区的单元现在开始挤满当地人，他们想搬出他们的合租房或父母的家，因为封锁和移民今年开始回升。

他说，一旦租金增长开始加速，投资者将再次考虑在这些社区购买公寓。

“你需要持续强劲的人口增长来继续占据这些公寓，”他说。

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